合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解例項
轉讓單位集資房要注意什麼
購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、瞭解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位瞭解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規定。
其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。後，現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的權。
就僅限於本單位的職工進行購買，若要出售給其他的人，那麼就有可能導致買賣行為無效，損害的還是購房者的利益。但要想轉讓單位集資房也不是不可能的事情，此時如果是轉讓給單位其他職工的話，則就是允許的。
