地役權的權利性質
地役權是一種獨立的物權，在性質上屬於用益物權的範圍，是按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。地役權合同成立時間有約定依約定,沒有約定依承諾生效時合同成立。地役權的存續期限一般最長是70年。雖然地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限，而我國住宅建設用地使用權為70年。
地役權消滅的原因如下：
1.土地滅失。土地滅失是任何以土地為標的的物權消滅的原因，但地役權不但因為作為其標的物的土地(供役地)滅失時消滅，而且地役權也因需役地的滅失而消滅。
2.目的事實不能。設定地役權的目的事實上不能實現，即供役地事實上不能再供需役地便利時，地役權消滅。例如，汲水地役權因供役地水源枯竭而消滅。
3.供役地權利人解除地役權關係。地役權因供役地權利人解除地役權關係而消滅：第一，地役權人違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿後在合理期限內經兩次催告未支付費用。
4.拋棄。地役權人如將其地役權拋棄，供役地則因之恢復其無負擔的狀態，地役權歸於消滅；但如果是有償的地役權，地役權人拋棄地役權後，仍應支付地役權全部期間的租金。
5.存續期間的屆滿或其他預定事由的發生。地役權如有存續期間，因期間的屆滿而消滅。
【法律依據】
《民法典》第三百七十七條，地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。
