農村拆遷房屋如何賠償

農村拆遷房屋如何賠償

農村宅基地上房屋拆遷補償標準，是根據實際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建築面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批准檔案的記載為準。
農村房屋拆遷的補償專案和標準：
（一）房屋價值的補償：
這裡的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行諮詢或索取材料。
（二）搬遷費和臨時安置補助費：
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供週轉房，則無需支付臨時安置費。
（三）停產停業的損失補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不能統
一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。
（四）補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地而異，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
（五）房屋裝修補償等費用
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電裝置移機也是參照上述方式實施。不過為統
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以釋出時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
政府徵收農民土地，必須符合公共利益的需求，實行先補償，再徵收。在徵地拆遷過程中不得采取暴力、斷水斷電等行為逼迫拆遷，更不得夜間偷拆。如果被徵收人發現政府有任何違法的徵收行為，完全可以拒絕在補償安置協議上簽字。被徵收人可以採取申請資訊公開，提起行政複議，行政訴訟等方式維護自己的合法權益。