合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求,在所有訴訟參與人的參加下,審理和解決合同爭議的活動,以及由此而產生的一系列法律關係的總和。 合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面,糾紛內容多種多樣,幾乎每一個與合同有關的方面部會引起糾紛。而合同糾紛從本質上說是一種民事糾紛,民事糾紛應通過民事方式來解決,如協商、調解、仲裁或訴訟等。
精選律師 · 講解例項
購房違約金賠償標準
國家沒有相關的購房違約金賠償標準,要依據雙方鑑定的合同怎麼約定違約金的。購房違約金的計算
在開發商的合同中一般都有規定,有的是預期90天內,按照已付款利息支付,從合同交房到實際交房計算。
第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
第二違約金計算,根據雙方約定合同按多少比例的計算方法,例如:按照全額房款的萬分之一的標準計算。那麼就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
承擔違約責任違約事項包括:
(1). 簽訂認購書後,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;
(2). 購房者不按期付款;
(3). 開發商不按期交房;
(4). 面積變動超過約定幅度;
(5). 房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位
(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。
【法律條文】:
《商品房銷售管理辦法》:
第十六條 商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、裝置標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
《中華人民共和國城市房地產管理法》:
第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
如果對相關情況的處理不清楚的,可以諮詢律師來進行界定。