什麼是單位福利房
1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規定，其主要有成本價購買和標準價購買兩種形式，前者產權歸個人所有，即房主具有佔有、使用、收益、處分權，出售時，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益後歸職工個人所有。2、而購房者要補交土地出讓金，後者則只有部分產權，即永遠使用權和繼承權，而收益、處分權則限制在一定範圍之內，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以後才準上市，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關費用後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。
3、要看看是否有產權證，無證的單位福利房相當於小產權房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意，瞭解該單位房的權屬性質，是屬於集資房還是房改房，是全產權還是部分產權。
4、單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權；標準價的房改房擁的是部分產權，單位房產過戶個人需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權；如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。
