合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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父母贈與房產過戶費用需要多少呢?
您好!關於您諮詢的“父母贈與子女房產過戶費用需要多少”問題回覆如下:贈與房產是贈與人將自己的房產無償給予受贈人,受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產所有權的轉移,一般通過簽訂贈與合同來實現。贈與房產過戶費用計算器:父母贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費:
一、營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業稅條件的,仍可以免徵營業稅,比如,個人將購買滿2年的住房對外贈與的,可免徵收營業稅。
二、附加稅
附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
三、契稅
贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
四、印花稅
印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
五、個人所得稅
近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得稅。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》:
第六百五十九條 【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》:
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》:
第四條 房產稅的稅率,依照房產餘值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。