購買二手房怎麼過戶
買賣二手房過戶的程式和步驟有哪些呢，下面本文來為您具體介紹：
(一)登記;買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房資訊
(二)調檔;賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。
(三)驗證;中介機構稽核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件影印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
(四)簽約;驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。
(五)中保;買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及影印件、人名章等。買方提交身份有效證件影印件、人名章等。
(六)交款;買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。
(七)過戶;買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
總的來說，二手房買賣過戶對於二手房交易有著關鍵的作用，是產權變更的分水嶺，如果不辦理二手房買賣過戶將產生很多的風險，在二手房交易過程中要積極要求賣家辦理產權過戶手續，以規避風險。如果對方延遲不辦理手續，產生糾紛，可以諮詢律師是否能夠追究對方違約責任，以維護自己的合法權益。
