房地產企業的融資途徑
(一)上市融資
房地產企業通過上市可以迅速籌得鉅額資金，且籌集到的資金可以作為註冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發專案，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買(借)殼上市進行融資。
(二)海外基金
目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產專案或是購買不良資產;二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。
(三)聯合開發
聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產專案進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產專案進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。
(四)併購
在國家巨集觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量專案停建緩建，只有儘快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回;另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使專案擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產專案，從而實現規模的快速擴張。
(五)房地產投資信託(REITS)
2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃“法國歐尚天津第一店資金信託計劃”在北京推出，代表著中國房地產信託基金(REITS)的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性;其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高;同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。
(六)房地產債券融資
發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。
(七)夾層融資
夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號檔案規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須“四證”齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決“四證”齊全之前燃眉之急的融資問題。
(九)專案融資專案融資是指專案的承辦人(即股東)為經營專案成立一家專案公司，以該專案公司作為借款人籌借貸款，並以專案公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以專案公司的資產作為貸款的擔保物。
(十)開發商貼息委託貸款開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種“賣方信貸”。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。
(十一)短期融資券短期融資券指企業依照法定程式發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活週轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股 常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號檔案規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須“四證”齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決“四證”齊全之前燃眉之急的融資問題。
綜上所述，房地產企業固然是很賺錢的行業，但是它同樣面臨著高風險高收入的境況。當房地產企業面臨風險時它可能就走向了衰落之路，當然，也有可能會是置之死地而後生。所以，對於房地產行業，我們一定要用一種公正客觀的態度面對它。以上就是小編為您整理的有關房地產企業負債融資方式的相關內容，希望能夠對您有所幫助。
