合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
二手房交易，買方與中介口頭約定並付定金
依據《中華人民共和國民法通則》89條、依照法律規定或者當事人之間的約定可以通過下列方式保證債務的履行：
3）、當事人一方在法律規定的範圍內可以向另一方給付定金。債務人履行債務的，定金應當返還或者折抵價款。給付定金一方不履行約定義務的，無權要求返還定金，接受給付定金一方不履行約定義務的應當雙倍返還定金。
綜上所述，買賣雙方依照法律規定並且在法律允許範圍之內約定一方向另一方支付購房定金，賣方作為負有履行轉移房屋所有權於買受人並且交付房屋義務的一方不履行約定義務。那麼依據定金罰則，賣方應當雙倍返還買方支付的定金。
尚未訂立書面合同，但是你們之間總有口頭約定吧？
口頭約定應當是合同的一種方式，在口頭約定之中可以體現對方的義務，如果買受人已經履行了支付定金的義務，那麼賣方違反約定顯然應當支付定金的雙倍作為承擔違約責任的方式
