合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解例項
地皮轉讓注意事項有哪些
1、做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記;到現場考察一下，土地是否已經交由其他人佔有開發等等;
2、儘量根據上述優先性規則，儘快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約;
3、儘量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基於轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對於開發商“一房二賣”的行為加重了其賠償責任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責任。相比之下，此次“解釋”對於賣家“一土二賣”的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定。
4、該宗土地的性質(劃撥、出讓、集體)劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
5、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。
6、該宗土地的使用性質(商業、工業、住宅或其他)工業用地你要考慮清楚了。
7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。
私人地皮有土地使用證也是不能繼續買賣的，但是可以進行轉讓和出讓。土地使用證的辦理和轉讓、出讓都是有著明確的規定的，如如果原土地使用權所有人不再使用該土地，可以將該土地出讓或者轉讓給他人，手續和需要的材料需要雙方共同到土地局進行辦理。
