夫妻婚後貸款房產過戶

房產有貸款可以過戶嗎

我國的法律規定了實現債權時，享有抵押權的擔保債權優先於其他未設定抵押權的普通債權。房產有貸款時說明在房屋的所有權上設立了一個抵押權，根據抵押權優先的原則，抵押權消滅時才可以進行其他的所有權處置行為，因此房產有貸款是不可以過戶的。

一般房產證上只要寫兩個人的名字的話，離婚時都可以認定為這套房子是夫妻共同財產。可分房產不像分銀行的存款那樣，直接把錢轉給另一方就行了，就算是共有房產，房子不能分成兩半的，所以，兩個人還是要分割房產的具體方案才能操作。