現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
什麼是小產權房，如何區分，小產權房合法嗎？
一、什麼是小產權房？所謂小產權房，是與“大產權房”相區分的，指的是城市區域內原有的農村範圍內或城市周邊的農村土地範圍內建造的房屋，這些房屋所佔用的土地沒有經過“被徵用為國有、然後由政府出讓給開發商”的程式。通俗地講，小產權房所使用的土地並非是國有土地，而是集體土地。而普通商品房所佔用的土地，是政府將國有土地經過合法程式出讓給開發商，開發商為此還要繳納一定的土地出讓金。二、如何區分小產權房？具體來說，小產權房可以分為三類，分別如下：1、通常意義上的小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。以上三種小產權房，最常見的是第一種。當下，我國在小產權房中矛盾和衝突最普遍的也是第一種。三、小產權房合法嗎？小產權房是否合法？從上面什麼是小產權房中，我們其實也不難看出，小產權房因為是在佔用集體用地或耕地的基礎上進行的建設，而只有在國有土地上的房屋才可以進行自由交易和買賣，因此，從嚴格意義上來講，小產權房屬於違法建築，是不合法的。眾所周知，違法建築不受法律保護，而且購房人交付房款後是得不到房產證書的。購房者所購買的小產權房不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況，也不能依法得到補償。即便有的小產權房的出售方認可購房人轉讓房屋並辦理所謂的轉讓登記手續，但其實這種登記並不具備法律意義上的登記轉讓效力。也就是說，一旦購房者反悔不買房並起訴到法院，出賣方還要承擔退回購房款的責任。那麼，為什麼小產權房是不合法的，還有那麼多人爭相購買呢？價格是佔比重很大的一個因素。我國地少人多，土地升值空間很大，在大城市裡生活很多人都想擁有自己的房屋，但在經濟上又沒有能力。此時，低價位的小產權房就備受青睞。這也是很多人為什麼會冒著購買違法建築的風險去購買小產權房的重要原因。
