珠海房產贈與手續費

房產過戶手續費

在房屋買賣合同中，要確定好合同的主體即買方和賣方，尤其要確認好買方，因為房產證上的產權人是以購房合同的買受人為準的。所以，確定誰是真正的買受人至關重要，不要輕易以他人名義買房，否則由此引發的糾紛很難解決。案例：2002年，在一家國企上班的王女士見好朋友兼同事陳晨無意購買福利房，就提出以陳晨的名義購買。於是，經陳晨同意，王女士出資10多萬就擁有了一套70餘平方米的居室，陳晨則在買賣合同的買方空格欄上寫下自己的名字。雖然，王女士在這套居室住了5年，但心裡一直不踏實，原因就在於其手上沒有房產權屬證明。據其諮詢的律師表示，此房子的產權不歸王女士所有，因為依據我國法律規定，只有在房產證上的登記的人才是房屋合法的所有人。另外，也要謹慎以未成年人名義購房，因為開發商可能會以“未成年人無民事行為能力”、“法定代理人身份不能確定”為由，認定“合同無效”，而且如果今後想變賣、贈與、抵押時，只有經兒女委託，父母才有權處理，如果碰到子女到外地上學、工作，對房屋的處置就更麻煩了。