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買方支付首付款後,房貸政策變化導致不符合辦理銀行按揭貸款條件為由主張解除合同,買方是否需要承擔違約責任的問題,其中首先明確的是,房貸政策變化在法律上是並不屬於不可抗力,即不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況,並不必然導致合同目的無法實現,而是有可能被認定為不可歸責於當事人雙方的事由。
因對方違約而依法解除合同的,可要求對方承擔違約責任。
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