銀行催辦房產證 | 已經下款了

已經辦了房產證，房產證在銀行抵押

有影響的，影響以後過戶。 　　購房合同丟失了，要採取如下措施補救， 　　一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，並和開發商重新簽訂一份合同。 　　二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登宣告合同作廢，並在三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。 　　三、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。 　　購房發票丟失： 　　購房發票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發票是開發商開具，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新列印，或者把發票存根聯影印，寫上“此件與原件相符”的字樣，列印件或影印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證。 　　不過有二手中介直言，如果購房發票丟失，花時間開證明可能“得不償失”，因為雖然提供了購房發票，營業稅可以少算，但個稅卻有可能多繳。 　　地產中介認識表示，對於提供發票的交易個案，個稅需按差額的20%徵稅，但若無發票，則是交易全額的1%徵稅，即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除，但手續繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多，那麼納稅款就會很大。