合同主體不存在合同的效力

標的物不存在的合同有效嗎

視情況而定。標的物喪失，要看買賣的是特定物還是種類物，如果是種類物應該另行交付一樣的物品。如果是特定物的話，因為合同法實際履行，應當解除合同。 根據《合同法》規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。”而建設方或銷售方本身不具有此類小產權房的所有權和處分權，因此其處分房屋的行為應該是效力待定的行為，需要所有權人的追認。