房產抵押給個人貸款風險

請問個人住房抵押貸款風險

個人住房抵押貸款風險具有信用風險：在商業銀行個人住房貸款業務中，普遍存在著的個人資訊與商業銀行所掌握的個人資訊不對稱的問題。由於我國個人資信體系不完整，貸款期限較長等因素，存在較多不確定性，將面臨較大的信用風險。來源於購房人的信用風險包括自然原因和社會原因，導致借款人失去還款能力以及由於主觀原因信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還等。商業銀行個人住房抵押貸款業務中存在的個人信用風險主要有：第一，借款人收入證明水分較大。第二，由於銀行之間存在資訊溝通力度不強，借款人的收入證明一式多份，在不同的銀行貸款，多處購房。第三，個人住房抵押貸款屬於中長期信貸，還款期限較長，可因為多種因素原因造成個人支付能力下降，從而造成商業銀行的信貸風險。第四，目前，個人住房抵押貸款業務實行浮動利率制度，借款者承擔了大部分的利率風險，在利率上升期間可能出現違約現象。