物業費及水電費開具增值稅專用發票要區別對待
物業管理公司租賃給其他人的情況下不能開具增值稅專用發票，用於與公司經營有關的事項可以開具增值稅專用發票。
物業公司代自來水公司等收取的費用需開具不同的發票
物業公司代收的水電費，應按銷售貨物適用稅率開具增值稅專用發票，自來水公司、供電局給物業公司可以開具增值稅專用發票。
開發商從市政部門購買水電再轉售給租戶的，對於轉售收入是按照銷售水電所適用的17%稅率計算增值稅還是按照經營租賃服務所適用的11%稅率計算增值稅，目前尚未有明確的規定，需要進一步向稅務機關核實。
