農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
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土地出讓金誰出
土地出讓金購房者處：土地出讓金在房價裡已經包含了；
土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的，然後在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右，各個地方不一樣)；
在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還要交一個土地收益金；
二手房在從辦理房產證日期不滿5年內賣家要交5%的營業稅，其他好象費用就只有工本費等。
上面就是土地出讓金誰出問題的回答，有問題可以聯絡我們。
