徵地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。
精選律師 · 講解例項
在我國買房子沒有房照怎麼辦
1、別人從正規的開發商手裡買的商品房，只是房產證還沒有辦下來，可以購買。
正規的開發商開發的房子有五證：
(1)國有土地使用證;
(2)建設工程規劃許可證;
(3)建築工程用地規劃許可證;
(4)建設工程施工許可證;
(5)商品房預售許可證;此類房屋，雖然一手房的購買人目前未取得產權證，但開發商是正規的，在未來是可以取得房產證的。
依據最高法院的相關司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時，賣方已經取得房產證，此時房屋買賣合同有效。同時部分地方法院也認定該類買賣合法。
購買此類房屋時，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產證時的逾期違約責任，防止賣方因房價上漲，人為的不辦理房產證，阻礙交易成立。同時約定如果因其他原因導致房屋買賣合同無法履行時，賣方應向買方賠償的損失包括全部可得利益損失，也就是房價上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風險。
2、農村集體土地上村民自建或新農村改造的建設的房屋(嚴格意義上的小產權房)。目前法規不允許集體之外的成員購買，但如果是有合法審批手續，允許本集體成員購買(一般指有本村戶口)。所以此類房屋只要不是違章建築，被拆除的可能性不大。但在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對於房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償。
3、政府機關、國有企業等單位為員工建設的福利房或集資房但未辦理產權證;
此類房屋土地大多數是劃撥的。有房產證的就是常說的房改房，大部分已經允許上市交易。但沒有房產證的，因為無法過戶，購買後，權利還是得不到保護。
4、違章建築絕對不能購買。
違章建築，指沒有經過合法的審批手續，沒有五證，更主要是沒有建築工程用地規劃許可證可能建設在耕地上，或者建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證，房屋質量無法得到保障。此類房屋是國家嚴厲打擊的拆除的物件。所以此類房屋絕對不能夠買。
