隨著我國經濟的快速發展，現在到處可見都是一些高樓大夏，而且各個城市的環境方面也是也來越好。也是因為在發展過程中秉著時代的需求，這樣免不了需要拆遷一些原地的建築，包含企業用地。在企業拆遷中，畢竟拆遷對於企業經營以及各方面都是有影響的。因為在拆遷中的每一個程式都有可能會被拆遷方動了小手腳，就會給到企業造成損失。
精選律師 · 講解例項
廠房被徵收賠償標準
一、工廠企業的徵收補償可以依據《國有土地上的房屋徵收與補償條例》（以下簡稱'《徵收與補償條例》）第十七條的規定：“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對補徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。”二、您想知道土地和地上建築物分別應該怎麼進行補償。一般各地方在徵收中通常將對土地的補償與房屋、建築物補償計算在一起，統一計算到對房屋價值的補償中。但在實際徵收中，企業除去房屋所佔土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償；如果該宗土地是企業租賃的，徵收部門至少應補償其租賃費用；如果企業上的土地租賃期限剩餘較長，企業重新租賃類似土地費用上漲的，徵收部門應額外補償其差價。
三、條例中（二）規定是搬遷和安置費用的補償，對於企業內的裝置搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、裝置安裝價格計算。可搬遷裝置的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、除錯費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷的裝置，拆遷會導致該裝置的廢棄，應結合其成新和重置價，計算裝置重置成新價，對所有人進行補償。
四、條例中（三）停產停業損失，《徵收與補償條例》第二十三條：“對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋補徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。”所以這類補償不僅包括對企業原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業的預期利益。對預期利益的計算，根據企業之前的收益情況和停產停業時間綜合計算。
五、 關於空地上的苗圃的補償，林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產值，大棚還要補償地上物的建築重置成本。當然，律師只能提供標準，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算。
最後，關於您廠房拆遷，可以參考上述的補償類別，當然具體要看當地的徵收拆遷公告的規定。
