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一般情況下,違約金的百分比,是雙方自行商議的。大部分租賃合同違約,需要賠付一個月的房租,即按月租金的100賠付。
解除合同的情況有:
(一)經房東與租客雙方協商一致,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導致租賃合同無法繼續履行的,合同自行解除。
(三)房東有下列情形之一的,租客有權單方解除本合同:
1、遲延交付房屋達十日的。
2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響租客安全、健康的。
3、不承擔約定的維修義務,致使租客無法正常使用房屋的。
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