買房子辦房產證
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。所以，無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的。
房產證的取得時間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，售房者應該承擔相關的違約責任。同時如果專案在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題諮詢售房者。
房產證
如何辦理房產證
一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。但是不排除在特殊情況下，需要購房者自己去辦理房產證的情況。那麼，如果由購房者自己辦理房產證，應該如何操作呢？
首先，購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明檔案、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明檔案，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。準備好資料之後，購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換髮他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換髮他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。
以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
至於房產證由誰保管，各地的規定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產證上註明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產證原件放在交易所裡，借款人只拿影印件的。
很多開發商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產證並且收取一定費用，還會要求購房者在購房合同外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委託書。開發商這樣做是為了降低自身風險，其行為反而增加了購房者面臨的風險，是不合理的要求，對此，購房者有權拒絕。
