夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"
精選律師 · 講解例項
離婚時怎麼分割房改房
按福利性政策購買的房屋即通常所說的房改房。主要是指按照國家房改政策向職工出售的房屋。其分割原則如下：
1、購房優惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個人的、不屬職工個人的財產，也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財產，而應是夫妻共有財產。
2、照顧婦女兒童合法權益原則。要有利於子女健康成長，對撫養子女方應給予照顧，條件基本相同時，應照顧女方。
3、兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產權房改房，單位是房屋的按份共有人，具有優先回購權。
4、房產分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產權歸屬最高出價方所有，他方得到相應補償價款的房屋分割方式。
離婚當事人對房改房的價值及歸屬問題無法達成協議的，最高人民法院公佈的婚姻法司法解釋(二)明確規定：房改房應按市場價分割。
一方主張房屋所有權的，由評估機構按房屋的市場實際價值對房屋作出評估，而不能再按照取得該房產時所付出的購房款來確定房屋的價值，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。該解釋第19條規定：由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第20條規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，可以根據個案的情況、考慮當事人的意願，採取競價、評估、拍賣等形式進行分割。
離婚時如何分割按揭房?這要針對按揭購買房屋時的具體情況來分析。離婚分割財產的過程中，對於房產的分割是一個難點，不少離婚夫妻對於房產分割無法達成一致意見，最後鬧上了法庭。在離婚分割房產時，為了避免產生無謂的糾紛，最好是能夠事先諮詢婚姻方面的專家律師，尋求最完美的房產分割方案。
