二手房交易違約行為有哪些
在二手房交易過程可能出現以下幾種違約行為：
1、出賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口;
2、買受人逾期付款或因買方原因不能辦理過戶手續;
3、買方或賣方單方違約解除合同的違約;
4、房屋質量問題的違約;
5、房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約;
6、根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。
以上的一、二兩項屬於逾期履行義務的違約行為，第三種情形屬於不履行合同義務的根本違約行為，第四、第五種屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
但有時一、二、四、五這幾種違約行為如果嚴重，可能會影響到合同的履行，也可能構成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬於逾期的違約責任，但如果逾期的時間太長，守約方可以選擇起訴要求對方履行義務，但起訴往往需要相當長的時間，而且勝訴後執行有時也是問題，與其如此，有時守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，並無證據表示根本不履行，有時守約方想根據逾期的違約行為解除合同，也會有一定難度。
