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房屋拆遷律師解答
房屋拆遷補償價格怎麼評估
2019-04-16
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。《國有土地上房屋徵收與補償...
無證房屋房屋非法強拆後賠償嗎
2020-01-16
看情況而定。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、...
拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟
2020-01-19
拆遷糾紛可以直接提起行政訴訟,人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人...
強拆的法律依據
2019-06-03
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後,被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。...
不能實施強制拆遷的情形有哪些
2019-06-27
不能實施強制拆遷的情形具體如下:1、未經裁決,不得實施行政強制拆遷;2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、週轉用房的,不得實施強制拆遷;3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷,應當提前十五...
劃撥和出讓的區別
2019-04-11
從時間上來講,出讓的都是有年限的,例如工業用地50年,居住70年;而劃撥是無期限的;從金錢上面來講,出讓都需要交出讓金的,一般都是市場價;劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了;從性質上來講,劃撥土地都是...
違法建築和違章建築的區別
2019-07-04
違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違法建築是指未經規劃土地主管部門批准,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許...
強拆是雙倍賠償嗎
2019-04-18
不是。具體標準是,房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。《國有土...
簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題
2022-02-18
簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...
房屋折遷補償新規定是什麼
2021-10-23
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)週轉補償費,用於補...
農村房屋拆遷賠償不滿意怎麼辦
2020-03-18
賠償不滿意就意味著無法跟拆遷方達成協議同意拆遷,通常是發生在拆遷方給的補償價格比較低的情況中,因此最重要的是提高拆遷補償。怎麼爭取提高拆遷補償呢,要注意以下幾點,首先、補償不滿意一定不能簽訂拆遷補償協議,一旦籤...
農村宅基地拆遷補償有哪幾種情況
2020-02-04
宅基地補償和房屋補償,一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。徵收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被徵地農民的社會保障費用,保障被徵地農民的生活,維護被...
已簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎
2019-06-27
房屋拆遷協議簽訂以後,沒有特殊原因是無法反悔的。根據合同法(自2021年1月1日起廢止)第五十二條規定,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益合同無效,在這種情況下,可以通過法...
違章建築拆除有賠償嗎
2020-03-17
首先,在拆遷補償中要注意區分違章建築和建築使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定:“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築,應當給予適當補償。”因此,在...
強拆訴訟時效是多久
2020-03-01
一般三個月。中華人民共和國行政訴訟法》第三十九條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應當在知道作出具體行政行為之日起三個月內提出。法律另有規定的除外。第四十條公民、法人或者其他組織因不可抗力...
農村拆遷強拆怎麼辦
2019-06-27
如果未經過合法程式,即強行拆遷,則被拆遷人可以通過法律程式確認此強拆的行政行為違法,並且可以要求賠償因行政部門的違法行為對己方造成的損失。如果是有合法程式的,則可以依法對強拆的法律依據——行政裁決書等,提起行政...
農村拆遷和戶口問題有關麼
2020-06-30
農村拆遷和戶口是有關的,能否在農村拆遷中享受拆遷待遇,首先要求具有農村的集體經濟組織成員資格。是否具備農村集體經濟組織成員資格,第一看戶口在不在村裡。第二看是否長期在村裡生產、生活。第三看是否以農村承包地作...
拆遷是先徵地後拆遷的嗎
2019-04-11
拆遷這個詞,法律上的溯源應當是《城市房屋拆遷管理條例》,但是這個條例已經被2011年1月21日頒佈實施的《國有土地上房屋徵收與補償條例》廢止了,因此,拆遷現在不是一個法律用語,目前來說,無論是徵收土地還是徵收房屋,法律用...
違法建築可以強拆嗎
2019-06-27
可以,但必須遵循相應的法律程式。依據《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行...
強拆違法建築的程式是怎樣的
2019-04-16
對於違章建築處理程式一般是:(1)調查詢問、現場勘驗。由違章建築所在地鄉、鎮人民政府組織相關部門、人員進行調查詢問、現場勘驗(筆錄、照片、測繪、相關審批材料、其它違法佔地證據等),確認是否違法、違規。(2)責令停...
棚戶區改造強拆的條件是什麼
2019-06-27
同時滿足以下三個條件,即使被拆遷人不簽字,政府可以依法申請法院強拆:1、政府作出徵收補償決定;2、被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的;3、作出房屋徵收決定的市、...
基本農田建養殖場算違建嗎
2020-02-04
算違建的。農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求,比如農村宅基地若是超過規定要求,那就得拆除超過規定面積的建築物。另外,農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建築物。因此,在耕地上是...
什麼情況下強拆不違法
2020-04-19
並不是所有的強遷都是合法,市政府做出了房屋徵收補償決定書後,被徵收人不復議不訴訟,根據行政強制法徵收方手續齊全,向法院申請並通過的強遷是合法的。法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工...
房屋被強拆如何維權
2022-02-14
非法強拆的一般維權方式如下:1、在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查,追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出...
房屋拆遷的相關制度有哪些
2020-04-20
房屋徵收,根據土地性質不同,分為國有土地上房屋徵收和農村集體土地上房屋徵收,兩者所依據的法律法規是不同的。國有土地上房屋徵收主要依據的是《城鄉規劃法》、《物權法》(自2021年1月1日起廢止)、《城市房屋房地產管理...
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