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房屋拆遷律師解答
農村舊房拆除有補貼嗎
2020-06-30
農村舊房拆除是有補償的。具體補償標準以當地政府檔案為準。舊房拆除的相關補償可以到當地的政府部門詢問,因為是由當地的政府部門根據具體情況制定的標準。房屋是農民的安身所在,拆遷補償問題尤為重要。...
政府暴力拆遷涉及哪些違法點
2019-07-08
政府暴力拆遷過程中可能會出現以下幾種違法情況:如暴力侵犯人身權利、民主權利方面:可能構成有故意傷害罪、故意殺人罪、非法拘禁罪等。暴力損毀財物、強制拆除房屋方面:可能構成故意毀壞財物罪。濫用職權或瀆職方面:可能...
強拆責任人承擔怎樣的責任
2020-02-04
非法強拆承擔民事責任以及行政責任,構成犯罪的追究刑事責任。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷,造成損失的,依法...
房屋強拆怎麼辦
2019-06-27
以法律角度來講首先要看房子是不是屬於違法建築,如不是要看有沒有房屋的產權證明,如有產權證明在無通知和處理完補償問題的情況下遭遇拆遷屬違法拆遷,可以到當地法院起訴要求賠償,或向上級部門反映情況給予處理解決。法律...
已簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎
2019-06-27
房屋拆遷協議簽訂以後,沒有特殊原因是無法反悔的。根據合同法(自2021年1月1日起廢止)第五十二條規定,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益合同無效,在這種情況下,可以通過法...
政府可以實施強制拆遷嗎
2019-06-27
首先,政府是不可以實施強制拆遷的行為,其次,城市房屋根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條第一款的規定,被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷由作出房屋徵收...
無證房屋房屋非法強拆後賠償嗎
2020-01-16
看情況而定。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、...
棚戶區改造強拆的條件是什麼
2019-06-27
同時滿足以下三個條件,即使被拆遷人不簽字,政府可以依法申請法院強拆:1、政府作出徵收補償決定;2、被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的;3、作出房屋徵收決定的市、...
遇到房屋拆遷維權的方法有哪些
2019-06-14
遇到房屋拆遷,如果補償不合理,我們通常可以用到這樣一些維權方式。一是聽證,在擬訂補償安置方案公開發布並徵求意見時,我們可以申請聽證,提出維權意見。二是評估報告複核和鑑定,在收到評估報表後,如果當事人對評估結果不滿意...
怎樣計算農村宅基地拆遷補償金
2020-02-04
農村房屋拆遷補償計算標準:①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定...
基本農田建養殖場算違建嗎
2020-02-04
算違建的。農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求,比如農村宅基地若是超過規定要求,那就得拆除超過規定面積的建築物。另外,農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建築物。因此,在耕地上是...
拆遷戶主是誰房子就是誰的嗎
2019-04-16
拆遷房產的歸屬是由房產證決定的,並不是由戶口決定的,戶主並不一定就是房子的所有者。房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記,被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋...
棚戶區改造能否強拆
2019-05-17
可以的,若程式合法,雙方達不成補償協議,則區、縣政府做出行政裁決,則可以由區、縣房地局向人民法院申請,由人民法院實施強遷.實施強遷的同時,拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。根據《中華人民共和國國家賠...
房屋被強拆如何維權
2022-02-14
非法強拆的一般維權方式如下:1、在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查,追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出...
宅基地拆遷補償計算方法是什麼
2019-04-16
目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。一、實行貨幣補償的,貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為:(1)被拆遷...
簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
2020-03-18
簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...
房屋拆遷補償計算標準是什麼
2019-06-06
貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調...
簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題
2022-02-18
簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...
強拆訴訟時效是多久
2020-03-01
一般三個月。中華人民共和國行政訴訟法》第三十九條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應當在知道作出具體行政行為之日起三個月內提出。法律另有規定的除外。第四十條公民、法人或者其他組織因不可抗力...
城市房屋怎樣才算是依法拆遷
2020-10-09
城市房屋土地性質一般是國有土地,因此,城市房屋拆遷應當按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定執行。一次合法的城市房屋徵收,應當具備如下要點:第一、徵收目的是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公...
投訴強制拆遷行為找哪個部門
2019-04-16
一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權的。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定:市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收...
強制拆遷程式是怎樣的
2019-06-27
行政機關作出強制執行決定前,應當事先催告當事人履行義務。催告應當以書面形式作出,並載明下列事項:1、履行義務的期限;2、履行義務的方式;3、涉及金錢給付的,應當有明確的金額和給付方式;4、當事人依法享有的陳述權和申...
共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎
2019-06-27
這種情況常見於夫妻雙方作為被拆遷房屋的共有人,均具有被拆遷人的身份,故拆遷人應當與產權人進行充分協商,簽署補償安置協議。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定,共有財產未經其他共有人書面同意不得...
劃撥和出讓的區別
2019-04-11
從時間上來講,出讓的都是有年限的,例如工業用地50年,居住70年;而劃撥是無期限的;從金錢上面來講,出讓都需要交出讓金的,一般都是市場價;劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了;從性質上來講,劃撥土地都是...
怎麼算違法建築強拆
2019-06-27
根據原《中華人民共和國都市計畫法》以及《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定,任何單位或個人在城市、鎮規劃區進行工程建設,須申請辦理建設工程規劃許可證,未取得建設功臣規劃許可證,依法應受處罰。依據《中華人民共和...
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