一、婚前房產證上加名有用嗎？
婚前房產加上女方名字是有效的。但婚前加名與婚後加名是不一樣的。
婚前加名：房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結婚手續，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
婚後加名：夫妻婚後，房產證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。
提醒：無論房產是婚前還是婚後購入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復雜。
二、男方婚前財產加名字有效嗎
婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程式，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
婚後房產證加名是否是共同財產?是。
三、房子加名手續
1、直接新增
房產沒有抵押，可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。
2、房產贈與
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
四、婚前加名的流程及費用
流程：
婚前房產證上加名字，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
費用：
每平方米3元交易費
按產證發證日期到交易日為止，計算房屋年限，根據各市針對普通住房的標準，繳納相關二手房交易稅費。
增值稅：未滿2年的按照5%的稅率徵收全額繳納增值稅;2年以上(含2年)的普通住房免徵增值稅。
契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率徵收契稅。
個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率徵收稅費，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免徵個人所得稅
萬分之五的印花稅
4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)
例如男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
婚後加名的流程及費用
第1種情況：有房無貸
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第2種情況：有房有貸
先去銀行辦理抵押變更手續
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，還需另外支付100-200元不等的費用
其他步驟同“有房無貸”
婚前婚後加名費用相差多少?
以一套面積為75平米，現總價200萬，原價102萬的家庭唯一普通住宅為例。
婚前加名費用計算
二手房交易相關稅費：增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1 徵收率)}×徵收率={200÷(1 5%)}×5%=9.52萬元;個稅納稅額為(200-102)×20%=19.6萬元;契稅納稅額為200×1%=2萬元，共計約31萬
此外，包括交易費約225元，印花稅約1000元，合同工本費約20元
總計：如果按照男方轉讓50%的產權計算，婚前加名費用共計約15.5萬
婚後加名費用計算
情況1有房無貸夫妻更名僅需110元
情況2有房有貸，公積金貸款210元;組合貸310元
如果是婚前在房產證前面加名字的話，那麼在就屬於夫妻之間的共同財產。無論房產是在婚前還是婚後進行購買的，那麼如果雙方日後需要離婚的話，那麼夫妻之間的共同財產就需要由夫妻雙方進行相關協商來進行相關的分割。
