一、交了定金貸款沒辦下來可以退嗎?交了定金貸款沒辦下來可以退嗎?
1、房貸辦不下來，最常見的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等。總結一句話說就是購房者的資質不符合銀行房貸資格。根據法律規定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發商退定金。
2、開發商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由於開發商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發商未取得預售許可證，或者銷售不具備使用條件的現房，問題出在開發商的身上。法律規定，因開發商的原因導致房貸辦不下來，不僅可以要求開發商退定金，還可以退雙倍。
3、銀行、政府等政策類的原因，能退定金。買房人都很關注房貸政策，政府突然釋出的房貸新政，又或許是銀行臨時改變的房貸規定，都對“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的，屬於第三方的原因。購房者可以要求開發商退定金。
二、房貸的辦理流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
需要明確的是，對於貸款的辦理是需要根據上述規定的程式進行的，一般情況下申請人還需要提交相關材料，並由銀行機構進行審查，只能對符合條件的公民辦理貸款處理，如果涉及到存在信用不好的，是不可以辦理的。
