農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地房老人遺囑怎樣寫
農村宅基地房老人遺囑應當寫明：遺囑人的姓名及基本資訊、財產分配處理方式、繼承人的認定、法律依據以及需要說明的相關事項。
首先，根據《繼承法》第十六條 規定，公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。其次，關於遺囑的書寫，沒有統一規定，只要能夠表達立遺囑人的真實意圖即可。
