農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地收回2017？宅基地要收回是真的嗎？
2017宅基地新訊息：多餘宅基地將被收回或有償使用隨著生活水平的不斷提高，以及越來越多的農村居民希望能夠進城買房改善生活條件以及孩子的受教育條件，再加上我國農村宅基地有償退出已經成為了對農村非常有利的一個改革，所以對於多餘的宅基地將會回收或者有償利用。
在這些情況下會出現農村宅基地使用權收回：
1、為了公共利益需要使用土地。比如：修建公路、建廣場、公園等等。
2、非法使用宅基或改變宅基地用途。比如，在宅基地上開建工廠
3、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
4、閒置的宅基地。
5、房屋坍塌兩年以上未恢復使用的宅基地。
6、房屋拆遷兩年以上，不建新房的。
7、房屋的主人死亡，沒有繼承使用房屋的。
農村宅基地有償退出最新規定：
1.完善土地徵收制度，縮小土地徵收範圍，探索制定徵收目錄，嚴格界定公共利益用地範圍，完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。
2.建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市範圍途徑。
3.改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償：
1.農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬於集體：二是房屋補償，歸屬於個人。
2.土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。
3.現行的土地管理法第四十七條規定徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
4.房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
