農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
宅基地轉讓
首先確認你家的戶口還在不在原村中，若戶口不在原村中，你就無法主張拆遷補償了。再者確認訴訟時效是否已過，從你知道或應當知道你的權利受到侵害之日2年內，可以提起訴訟。最後，要看你所說的房產局登記的該房屋再誰的名下，若還在你家某人名下，那對你比較有利！
