一、土地承包經營權流轉合同範本怎麼寫?
土地承包經營權流轉合同
甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號：
根據《中華人民共和農村土地承包法》及有關法律、法規和政策的規定，經雙方協商同意，就農村土地承包經營權的流轉達成如下協議：
第一條、土地流轉的方位、面積和方式
流轉土地所在方位： 。流轉的面積為 畝，以實際丈量面積為準。流轉方式為租賃。
第二條、流轉的期限為 年。
即自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條、流轉土地的用途
桂花等花木的栽培及購銷。
第四條、流轉費標準及支付方式
1、轉包的租金為每畝每年 元。 2、甲方於合同規定期內到乙方所在地領取轉讓金。
第五條、協議生效以後，乙方每年的轉讓金在 月 日支付給甲方。甲方逾期未領取轉讓金而使合同無效，後果由甲方承擔。
第六條、乙方在租賃期間涉及到勞務用工，在同等條件下應該優先使用甲方。
第七條、甲方的權利和義務
1、有權監督乙方按時履行本合同規定的各項義務。
2、不得干預乙方依法、合理的生產經營活動。
3、協助處理好與周邊、地邊等方面的關係。
4、不得干預乙方在轉包土地上所種樹木出售時合理使用土球。
第八條、乙方的權利和義務
1、依法享有經營自主權、產品處分權和收益權。
2、按時向甲方支付流轉費。
3、乙方在經營所需的情況下可以在轉包的土地上進行房屋、道路、溝渠等建設。
4、乙方在轉包後不得長期棄耕拋荒。
第九條、雙方約定的其他條款
1、流轉期內，如流轉的土地被國家依法徵用、佔用，土地的補償歸集體，附屬物補償歸乙方。
2、流轉期內，甲方不得隨意進入土地進行其他活動。
3、乙方在合同期滿後，對土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的，乙方必須負責恢復土地正常使用。
第十條、合同期滿，乙方要求續簽合同的，甲方在同等條件下可優先承租。
第十一條、違約責任 流轉期內，如一方違約，造成損失的，依法予以賠償(按地面附屬物的三倍以上價格賠償)。
第十二條、糾紛解決辦法 流轉期內，如雙方發生糾紛，先由 縣(市) 鄉(鎮)農村土地承包主管部門進行調解。調解不成的，向縣人民法院起訴。
第十三條、本合同自簽訂之日起生效。
第十四條、本合同如有未盡事宜，由雙方共同協商，作出補充約定。補充約定與本合同具有同等法律效力。
第十五條、本合同一式三份，甲乙雙方各扏一份， 村土地流轉服務中心一份
甲方代表(簽字)： 乙方代表(簽字)： 鑑證方： 簽訂日期： 年 月 日
二、土地承包經營權流轉有哪些方式?
1、轉包。轉包重要發生在農村集體經濟組織內部農戶之間。轉包人是享有土地承包經營權的農戶，受轉包人是承受土地承包經營權轉包的農戶。轉包人對土地承包經營權的產權不變，受轉包人享有土地承包經營權使用的權利，獲得承包土地的收益，並向轉包人支付轉包費。轉包無需發包人許可，但轉包合同需向發包人備案。
2、出租。出租主要是農戶將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經營權的農戶，承租人是承租土地承包經營權的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經營權的承租權，並向出租的農戶支付租金，農民出租土地承包經營權無需經發包人同意，但出租人需向發包人備案。
3、互換。互換是農村集體經濟組織內部的農戶之間，為方便耕種和各自需要，對各自的土地承包經營權的交換。互換是種互易合同。互易後，互換的雙方均取得對方的土地承包經營權，喪失自己的原土地承包經營權。雙方農戶達成互換合同後，還應與發包人變更原土地承包合同。《農村土地承包法》第40條規定：“承包方秒年為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。”
4、轉讓。轉讓是農戶將土地承包經營權轉移給他人，轉讓將使農戶對承包土地的使用權。因此，對轉讓必須嚴格條件。在承包方與穩定的非農收入或其他經濟來源的情況下，方可轉讓土地承包經營權。轉讓土地承包經營權的基礎是農民有了切實的生活保障，否則不應轉讓土地承包經營權。倘若沒有切實的生活來源，一旦遇到風險，失去賴以生存的土地承包經營權的農民可能流離失所，造成社會不穩定。轉讓的物件應限於從事農業生產經營的農戶。具備轉讓條件的農戶將土地承包經營權轉讓給其他農戶，應當經發包方同意。
5、入股。即承包方將承包土地使用權入股，參加農業股份制，農業股份合作制或實行“股田制”，並以入股股份作為分紅依據。主要是有些地方為保護規模經營產業區，在土地延包時才土地承包權確權到戶，使用權入股分紅的一種流轉方式。
6、反租倒包。是原承包給農戶的土地，由發包方反租回來，再重新發包或由集體直接經營。主要用以發展高效農業，建立科技示範區等。
7、退包。是指承包戶在承包期內把承包土地退交給集體，由集體重新發包的行為。退包的原因是這些農戶因從事二三產業或外出打工，自己無力耕種又不願交由其他農戶經營。
土地承包經營權流轉是現如今農村承包土地的一種比較常見，也是比較經常會使用到的方式，當然，具體的操作我們還是需要擬定土地承包經營權流轉合同範本來對交易進行規範和約束。上述介紹到的土地承包經營權流轉範本便是目前比較規範的形式之一，大家可以參照使用。 更多相關知識您可以諮詢本站雲浮律師！
