提出解約的一方，應書面提出，尤其是承租人準備搬離的情況，告知出租人決定解約及搬離時間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償!
作為守約方可以單方向對方發同相應催示函主張權利，並保留催示的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
上述書面檔案，對於法院審理時，判斷哪一方構成違約
房屋租賃解約協議
甲方(出租方)： (證件號碼： )
代理人： (證件號碼： )
乙方(承租方)： (證件號碼： )
代理人： (證件號碼： )
甲乙雙方就解除關於租賃 市 區 路 號【 】房地產(以下簡稱“該物業”)的租賃合同達成以下協議：
1、雙方同意解除於 年 月 日簽訂的關於上述房地產租賃合同並簽署本協議。自簽定本協議之日起，雙方簽定的租賃合同效力自動終止。
2、甲方應於返還乙方已支付的部分租金共計人民幣￥ 元整(即大寫：人民幣 元整)，雙方互不追究原租賃合同相關違約責任。
3、乙方應於辦理解約退房交接手續當日按當日抄見數結清水、電、有線電視使用費，當日抄見數之前所發生的相關使用費由乙方承擔並支付，之後所發生的相關費用由甲方承擔並支付;乙方承諾於 年 月 日前從該物業中搬出並辦理退房交接手續，如超過 年 月 日乙方未能辦理退房交接手續，甲方有權強行要求乙方辦理退房交接手續並從中遷出，甲方不退還應退部分租賃保證金且有權保留向乙方的追償權。
4、乙方應保證房屋內原甲方交付使用的傢俱家電及其他相關裝置無損毀並保證其正常使用，如發生室內裝置損毀，甲方有權暫扣應退部分租賃保證金，直至相關裝置維修完畢，扣除所產生的維修費用後退還餘額。
5、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。
甲方(簽字/蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：
代理人： 代理人：
證件號碼： 證件號碼：
聯絡電話： 聯絡電話：
聯絡地址： 聯絡地址：
日期： 日期：
協議附件一
物業交接清單
物業地址
各項費用及設施專案是否結清設施是否完好備註
供水□是 □否□是 □否
供電□是 □否□是 □否
供氣□是 □否□是 □否
供暖□是 □否□是 □否
物業費□是 □否□是 □否
電話費□是 □否□是 □否
網費□是 □否□是 □否
車位費□是 □否□是 □否
其他
傢俱家電情況專案名稱數量與租賃前是否一致備註
床 □是 □否
沙發 □是 □否
衣櫥 □是 □否
抽菸機 □是 □否
熱水器 □是 □否
洗衣機 □是 □否
鑰匙及憑證專案單位數量是否交付備註
房門鑰匙把 □是 □否
防盜門鑰匙把 □是 □否
門禁卡張 □是 □否
信箱鑰匙把 □是 □否
其他未盡事宜
出租方簽字：承租方簽字：
簽訂日期： 年 月 日
對於房屋租賃解約合同是同時保障了房東和租客雙人的權益，房東可以通過該協議來檢查房子是否出現損害，要求對方賠錢，而租客也可以通過此項協議表明已經搬離房屋，房東必須要將之前所繳納的押金還給租客，這樣才會合理。
