根據我國土地管理法之相關規定指出:國家頒佈土地使用權制度為登記發證方式，登記發證的土地使用權和所有權受到法律保護，任何人不可以侵犯。說白了，持有國家土地使用證的單位和個人受到法律的保護。
根據城市土地管理法之規定:上市交易的房地產必須持有國有土地使用證以及房屋所有權證。沒有土地使用權的房地產交易不受到法律保護，同時侵犯了購房者的合法權益。土地證是非常重要的物權，沒有辦理國有土地使用證的開發商交易房地產，既是侵犯了業主的合法權益也是違背了相關法律條約。
房地產使用證既是房屋不動產權益的部分，也是最重要的組成條件。
沒有土地使用權證的不動產，物權是不完整的。根據國有土地管理法中指出，土地使用權以及所有權只有建立在登記發證的基礎上才受到法律認可。開發商具備土地使用權和所有權，將建成房屋出售給業主，業主只獲得房屋所有權，不具備土地使用權。也就是說一套完整的房子需要具備土地使用權以及房屋所有權缺少任意一種都是不合法，不受保護的。
沒有土地使用證的房地產轉讓出售的，不受到法律保護。根據民法典之相關規定:房地產權的變更、轉讓或消滅，依據登記變更而具有法律效力;沒有登記的，不具備法律效力。沒有土地使用權證的業主，不具備法律上認可的土地使用權。
沒有國有土地使用證的房地產價值只會貶值無法升值，無法繼承與贈予。同時民法典中規定:住宅用地在土地使用權期限滿期後，自動延長使用期限。
國有土地使用權最直接的用處就是保護開發商與業主的合法權益，保障交易安全和產權安全。開發商以及房地產交易房必須具有土地使用權證，而購房業主則要調查清楚開發商是否具有土地使用權證。沒有土地使用權證的房地產以及交易都不具有法律效力。
