一、宅基地上面的房屋如何認定所有權
房屋物權的設立以登記為準,所以宅基地房屋的所有權認定,要看有沒有登記,如果沒有登記的,可以通過申請確權的方式確定所有權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關係人可以請求確認權利。
二、農村宅基地房產證怎麼辦
理農村房屋產權證辦理流程如下:
首先申請人提交下列材料提出申請,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理,經過公告、稽核,繳納相關費用後即可記載於登記簿,取得產權證。
農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。
根據《不動產登記暫行條例實施細則》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;
未經登記,不發生效力。
所以宅基地房屋所有權確認,要看是否有登記,登記在誰名下的,誰就享有所有權。
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