根據新《城市房屋拆遷管理條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權。承租人取得的只是房屋的佔有、使用權，而房屋的收益、處分權利仍屬於房屋所有權人。因此，新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。
拆遷補償的物件，是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進行補償的被拆遷房屋及其附屬物的所有人。注意，拆遷人對被拆遷的違章建築不予補償。
二、房屋拆遷補償的專案有哪些？
1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償;
這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由於具體辦法是由省、自治區、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。
2、臨時安置補助費;
拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對週轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
3、搬遷補助費;
其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建築面積和規定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。
拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：裝置搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的裝置按照重置價結合成新結算的費用。
4、搬遷獎勵;
目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。
5、停產停業補償;
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
綜合上面所說的，拆遷補償是由拆遷者來進行支付，但對於被補償的人就應該是屬於房屋的所有人，不同的是以貨幣補償，還是以產權的置換來進行處理，這樣才能保障到被拆遷者的利益不會受到損失，如果確定所補償的金額較低，那麼也是可以要求增加的。
