一、民法典銀行用房產抵押是否需新房產證
辦理房屋抵押登記時,不需要新的房產證,只需要在原房產證是作他項權登記,房產證由抵押人收執。《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列檔案:
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
(七)登記機關認為必要的其他檔案。第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後,由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。
二、已抵押的房產過戶怎麼辦
方法一:
賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續。
雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方才可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。
買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
方法二:
買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
此時,買賣雙方可以向銀行借出房產證,然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續,順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進行過戶。
先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。
方法三:
贖樓。
賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四:
我國法律不支援籤協議過戶。
若是買賣雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。
買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,賣方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,買方再進行按揭還中介公司資金。
通過上述分析知道,依據《城市房地產抵押管理辦法》的規定,以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後,由抵押人收執。
所以抵押房屋不需要新房產證。
網站地圖
更多#債權債務相關法律知識
1.9w 瀏覽文章雙方違約擔保人負什麼責任
1.5w 瀏覽文章貸款需要籤質押合同嗎,實現質權需要什麼條件
2.1w 瀏覽文章擔保人質押後還能向他追償嗎,質權人有哪些
1.7w 瀏覽文章抵押權能否行使代位權,實現抵押權要有哪些
2.3w 瀏覽文章貸款銀行會在多久起訴擔保人
1.9w 瀏覽文章同一擔保人為多個債權擔保有效嗎
1.3w 瀏覽文章民法典債務重新確認抵押人是否擔責
1.2w 瀏覽文章借條不寫擔保人可以嗎
2.3w 瀏覽文章執行異議之訴能對抗抵押擔保權嗎
1.5w 瀏覽文章私人借條有擔保人合法嗎,欠條要在法律上生效的條件
2.2w 瀏覽文章抵押合同無效債務怎麼辦,房產抵押的特徵
1.4w 瀏覽文章兒子借錢母親擔保有連帶責任嗎,保證的一般範圍
1.7w 瀏覽文章丈夫用共同房產辦了抵押有效嗎
1.5w 瀏覽文章民法典中寫有借條的房產證抵押有效嗎
1.5w 瀏覽文章民法典主債權轉讓後擔保是否繼續有效
1.6w 瀏覽文章民法典擔保債務能否被提起債權人代位權
2.0w 瀏覽文章民法典擔保權人能否申報債權
1.9w 瀏覽文章擔保人可否申請主務人限高
1.9w 瀏覽文章國有獨資企業能否對外提供擔保,擔保無效的情形
1.8w 瀏覽文章房產抵押的書有效嗎
更多#抵押擔保相關
諮詢民法典銀行抵押是否屬於擔保債權
333次閱讀圖文銀行房產抵押注銷流程銀行房產抵押注銷流程:1、還清貸款後,借款人到銀行領取房產抵押注銷申請表、房屋他項權證等相關資料;2、攜帶本人有效身份證、房產證、土地證以及上述資料,到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續;3、工作人員對抵押注銷申請資料進行稽核,稽核無誤後將當場辦理登出手續。
2023-12-07968次閱讀文章民法典中房產證抵押銀行後如何落戶,房屋抵押程式
2023.03.011611次閱讀諮詢銀行抵押合同和典當合同的區別
358次閱讀圖文房產抵押銀行貸款流程房屋抵押合同辦理:1、抵押人和抵押權人
簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。下列
財產可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
2023-12-101235次閱讀文章銀行房產抵押貸款條件是什麼,房產抵押的範圍
2023.03.041465次閱讀諮詢抵押權質權典權抵押權的區別
470次閱讀圖文銀行房產抵押貸款條件條件:1.具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2.有本市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
2023-12-051322次閱讀文章民法典中原房產證抵押銀行如何過戶
2023.03.121395次閱讀諮詢典當行應該如何處理銀行按揭車、抵押車
361次閱讀載入更多更多
抵押擔保最新文章
債權人可不可以直接執行抵押物
1067次閱讀2023.12.29債權人能夠不起訴擔保人嗎
1880次閱讀2023.12.29被擔保主債權的種類是怎樣的
1132次閱讀2023.12.29抵押房產能不能出售
1444次閱讀2023.12.29房產是否能夠進行多次抵押
1743次閱讀2023.12.29遇到抵押擔保問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多東莞商轉公貸款擔保金比例是多少?
2024-01-06 17:13:47網友提問銀行的債權人合同產生了嗎,抵押權是否產生?
2024-01-06 16:25:53網友提問解除抵押車輛登記證書需要預約嗎?
2024-01-06 13:25:07網友提問訂車押金不給我退,應該怎麼辦?
2024-01-06 13:15:49網友提問商品房在還清貸款期限之後,再次找銀行抵押貸款,那能貸多久呢?能貸多少?
2024-01-06 12:39:44網友提問為別人擔保大貨車車貸。現在法院已經強制執行了。可以辦理擔保剝離嘛!?
2024-01-06 11:16:21網友提問我想問下,有沒有律師給人做銀行擔保業務的?
2024-01-06 10:32:49網友提問我是擔保人而是連帶責任,我需要被我擔保的人寫一份書面協議以後出了經濟糾紛跟我無關?
2024-01-06 06:12:01網友提問幫別人做擔保有風險嗎?
2024-01-06 06:03:18網友提問兩部車借給朋友然後他拿去抵押了?
2024-01-06 03:10:01網友提問