一、集體產權能抵押貸款嗎？
不能。集體土地證的房產是不允許抵押貸款的，房產抵押是由房管局負責的。房屋銀行抵押貸款的話，銀行需要考核借款人是否擁有房屋的完全產權。而只有持有房產證和土地證兩個證件，才能夠證明擁有房屋的完全產權。所以說，只拿一個房產證銀行是貸不了款的。
國有出讓或劃撥、集體擁有的就可以、但手續較為複雜，有的地方國土或房管部門不接受劃撥用地抵押，而且集體資產抵押要求集體表決同意;如果是三農集體用地，只有流轉地在有些地方可以接受抵押。
使用權抵押的，土地管理部門核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定後十五日內持相關檔案向土地管理部門申請土地使用權抵押登記。
二、集體產權的房子可以購買嗎？
可以購買但風險比較大；
1、“集體制”的公產房,是歸屬於某一個單位(在農村是鄉鎮或村委會)物權的房屋。雖然可以分割居住和,但是不能自由上市進行產權交易,除非政府行為時。
2、集體產權的房屋在法律上,只以集體式的權益受到保護,並不單獨對個人的權益進行直截了當的保護。也就是說,個人只有在單位集體統一規劃變動時,才由單位領導們考慮給予補償或補助。
3購買此種房屋,實際上是沒有房產權的,屬於租賃性質的範疇。也可以這樣理解,一次性的交付了租金後,即購買了使用權,可以長久居住至房屋須要被折遷時止。而不是真正意義上的“購房”。
4、此種房屋一但發生糾紛時,只能是集體內部來調解,以單位領導們的意見為裁決意見再來平衡各方權益。
5、國家建設部已經明確發文,指出此類無房產權證的公產房不準上市交易,並且規勸市民們不要去購買,避免權益受損。
綜合上面所說的，集體產權的房子是歸集體所有，對於此房子業主是沒有房產證，如果想要利用集體的房子去抵押貸款，這完全是不符合條件的，所以，在處理的時候就需要按條款來，只有擁有房產證確定房子的所有權歸自己，那麼才可以抵押貸款。
