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物业纠纷
小区物业公司的职责有哪些
2022-03-14
如今大多数的小区其实都是由专门的物业公司来提供相应的物业管理服务的,当然在对方提供了服务之后,小区业主自然也是需要交纳一定的物业费。但是有不少人对小区物业公司的职责存在一定的疑惑,搞不清楚究竟物业公司有哪些...
法律有没有明文规定空置房不交物业服务费
2023-11-14
律师解答:没有。律师解析:法律对空置房物业费没有明确的规定。如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯...
新房没有入住物业费怎么交
2023-07-04
律师解析:没有入住物业费的交纳如下:1、房屋交付后业主没有入住的,应由业主根据物业服务合同的约定交纳物业费;2、房屋未交付于业主导致没有入住的,应由建设单位根据前期物业服务合同的约定交纳物业费。法律依据:《物业管理...
更换物业公司需要多少业主同意?
2023-03-11
律师解析:更换物业公司,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下:1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对...
电动车停地下车库违反消防吗?
2023-04-02
律师解析:电动车停放在地下车库没有违反消防,只要停放的位置没有阻碍、占用、堵塞消防通道、妨碍安全出口及消防栓。按道理来说,在不影响到别人的情况下,是可以停放在地下车库的,最好是停在自己的车位上。另外如果物业还在...
被物业起诉不交物业费怎么反诉
2023-07-01
律师解析:因为不交物业费被物业起诉,业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是,业主要收集相关证据,如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉,首先是要书写反诉状,反诉状需包含反诉人及被反诉人...
房子卖了住房维修基金是怎样退
2022-08-20
律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
业主解决房屋漏水的方法有什么?
2022-03-14
业主解决房屋漏水的方法有什么?1、保留证据房屋漏水,首先应拍照保留证据。2、确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责...
小区业主可不可以随意砍伐小区内树木
2023-07-01
律师解析:小区业主不可以随意砍伐小区内树木。小区是大家的共同家园,小区绿化属于小区的全体业主共有。如果绿化植物影响了生活,业主可先向业委会或小区物业反映,由物业公司制定整改方案,将整改方案向小区业主进行公示无异...
公共下水管漏水谁负责?
2023-03-30
律师解析:一、公共下水管漏水责任确定如下:1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题,由开发商负责,业主有权利要求开发商对其整改和维修,并赔偿期间造成的损失;2、若在质保期外下水管漏水,可以通知物业进行处理,物业可以使用...
物业招商代理涉及纠纷
2022-03-20
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包...
物业管理如何提升现场品质
2022-03-18
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业纠纷抗辫权什么情况可以用?
2022-03-17
一、物业纠纷抗辫权什么情况可以用?如果物业管理公司单方面有着很明显的违规,抗辩权就是可以用的。1.物业服务合同是民事合同的一种,物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行服务,管理职能部符合合同约定的,业主...
北京物业管理纠纷律师费怎么计算?
2023-11-12
律师解析:对于北京物业管理纠纷案件,律师收费标准是依照政府指导价,结合具体案件情况来确定的。1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件,一般是10000元1件;2、涉及财产部分的,按照争议标的额所对应的比例收取;3、重大、复杂、疑...
房屋质量问题漏水物业有责任吗?
2023-11-12
律师解析:视情况而定。1、房屋漏水如果是因为房屋质量问题导致的,则物业不用负责。保修期内因质量问题漏水,由开发商负责维修。2、但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了...
公共管道漏水 | 谁来维修?
2023-04-01
律师解析:一、公共下水管漏水维修责任确定如下:1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题,由开发商负责,业主有权利要求开发商对其整改和维修,并赔偿期间造成的损失;2、若在质保期外下水管漏水,可以通知物业进行处理,物业可以...
房子卖了住房维修基金是怎么样退
2023-06-26
律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
业主委员会工作的职责有哪些?
2023-11-24
律师解析:业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会一般是由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管...
物业公司起诉业主欠费业主怎么应对?
2023-11-24
律师解析:物业公司起诉业主欠费业主应对如下:1、业主主动补交物业费,然后物业公司向人民法院申请撤诉。2、在法院主持下调解,针对物业费、滞纳金或违约金、诉讼费,业主可以在小区里面拍照录视频,对比物业服务合同中,物业公司...
物业合同无效应该如何处理
2023-07-01
律师解析:物业公司因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律依据:《民法典》第一百五十七条民事...
物业管理纠纷如何解决
2023-07-01
律师解析:物业管理纠纷解决方式:1、调解。物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。2、仲裁。如果调解不成,那就可以通过仲裁途径解决。3、诉讼。如果仲裁也解决不了的话,当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。物...
物业纠纷起诉费标准是多少?
2022-03-14
一、物业纠纷起诉费标准是多少?物业纠纷起诉费标准是需要根据不同情况而定,依据《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超...
业主家里被盗物业该怎么赔偿?
2023-07-03
我们都知道物管是为了社区而服务。一般社区安全也属于物管的责任。因此,如果业主的房屋被盗那么物管责任逃离,那么业主应该得到相应的补偿。然而,在实践中,由于没有明确的补偿比例,物管和所有者将相互踢皮球推脱责任。业主...
业主委员会的成立条件是什么
2022-03-08
业主委员会成立条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和...
物业应在业主报修后多久解决
2023-04-26
律师解析:业主报修后物业应该在什么时候解决,法律是没有规定的,一般情况下,物业应该尽快维修,保障业主的权益。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务...
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