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二手房纠纷
无效二手房合同需要赔定金吗
2023-07-01
律师解答:需要。律师解析:如果合同无效,买方没有过错,卖方有过错,则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定...
买二手房合同定金可以退吗
2023-04-23
律师解答:可以。律师解析:一般是可以退还的,如果是收受定金一方违约的是可以退的,而且根据相关规定是要求双倍的返还的,这个双倍返还之后,如果它还存在其它损失没有弥补的,那么受害的一方是可以要求他弥补到实际损失,全部得到...
怎样解除二手房买卖合同
2023-04-05
律师解析:当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买...
2021年购买二手房注意事项是什么?
2022-03-30
房屋买卖在现实生活中是非常常见的,因为买卖房屋起的纠纷也是非常多的。二手房买卖纠纷就更加多了,那么大家知道买二手房需注意什么吗?下面让本站小编为大家介绍一下吧。希望能够对大家有所帮助。买二手房需要注意哪些问...
买了二手房交了定金现在不想要怎么办?
2023-12-09
律师解析:协商解决,但定金不一定退。一般对方会要求赔偿多的一项来作为标准的,一种是定金不要,一种是房款30%的赔偿,不过一般法院不会判对方拿到30%的赔偿,但是肯定不少与10%的房款。中介费不需要给,因为这个房产交易不成功,...
买二手房当天可以过户吗
2023-04-06
律师解答:可以。律师解析:可以。买卖二手房过户时间都是看买卖双方实际情况协商而定,如果业主原来是已经一次性付清的,自己买房时也是一次性付的,那可以选择双方签订买卖合同当天共同到房地产交易中心办理过户。法律依据:《...
卖二手房交了定金不想卖了会怎么样办
2023-06-22
律师解答:返还双倍定金。律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖...
买二手房签了合同没交定金可以反悔吗
2022-08-20
律师解答:不可以。律师解析:签订二手房合同后,如果合同中有约定支付定金的,买受人没有支付定金的,是属于合同违约的情形,出卖人可以解除合同并且要求对方赔偿损失。但是合同中没有规定的,则需要考虑另外一种情况。当事人一方...
二手房买卖买房可以按揭吗
2023-06-21
律师解析:二手房买卖买房可以按揭。二手房办理按揭需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入,具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份,能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款,同意以所购房屋或提供贷...
拿到他项权证后银行多久还能放款?
2023-03-26
律师解析:依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证...
民法典二手房签合同了定金退吗
2023-05-18
律师解答:卖方违约可以退。律师解析:卖方违约可以退。二手房签合同交定金后,卖方违约是可以退还定金的。若出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的交付定金一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍...
二手房过户手续及程序是什么呢
2022-04-28
律师解析:二手房过户手续及程序如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同...
二手房交易中阴阳合同的法律效力是如何的
2023-03-10
律师解析:二手房交易中阴阳合同的法律效力,根据法律规定,房地产买卖合同中规避国家税收的条款无效,该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,法院是不支持的。法律依...
二手房购房定金是什么定金的作用是哪些
2023-06-30
律师解析:为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现,当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为,主要是为了担保主债权的实现。因此,二手房...
买二手房的具体程序有哪些
2023-07-01
律师解析:买二手房的具体程序如下:1、选房看房;2、产权调查;3、签合同交定金;4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请;6、赎楼;7、房产过户;8、买方同担保公司到领证窗口签署回...
二手房购房定金是什么定金的作用是哪些?
2023-02-04
律师解析:为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现,当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为,主要是为了担保主债权的实现。因此,二手房...
二手房买房的程序是什么
2023-04-04
律师解析:程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印...
二手房过户满五年再出售合法吗?
2023-04-01
律师解析:二手房过户满五年再出售合法购买房屋后再次出售的,是需要住满五年才能出售的,而经济适用房也要住满五年才能出售。我国法律规定购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房...
离婚的二手房买卖合同是否有效?
2022-03-23
有时候,双方还没有办好离婚手续,处理财产分割,一方就擅自处理房产,将其卖给他人,并签订了二手房买卖合同。这种行为是不对的,作为离婚中的另一方,可以提出请求,维护自身的合法权益。那么,离婚的二手房买卖合同是否有效?下面我...
二手房买卖只要通过中介公司就万无一失吗
2023-07-05
律师解析:二手房买卖不是通过中介公司就万无一失。通过中介进行二手房买卖需要注意中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介...
二手房过户税费由谁承担
2023-07-01
律师解答:由买卖双方一同承担。律师解析:二手房过户税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、00元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%...
一般情况下购买二手房何时交房?
2022-03-30
因为资金等一些客观因素,有些人会选择性价比相对更高,更容易负担起的二手房来购买。而对于购买二手房何时交房这个问题,很多人会对此有些模糊不清。尤其是对于一些贷款买二手房的人而言,这个更是一个比较困惑的问题。在购...
购买二手房签订购房合同的注意事项是什么
2023-07-01
律师解析:购买二手房签订购房合同的注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明...
二手房按揭贷款最长年限
2022-03-31
一、二手房按揭贷款最长年限二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间:1、土地使用年限:土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通...
二手房子合同纠纷
2023-06-14
律师解析:在发生二手房合同纠纷时,可以通过协商调解处理,也可以通过诉讼来处理,可以选择合适的方法。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。如果二手房买卖的当事人...
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