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房屋租赁律师解答
邯郸公租房怎么收费
2020-01-06
依据《邯郸市公共租赁住房管理办法》第四十一条:公共租赁住房租赁必须签订租赁合同,合同应当约定租赁双方当事人的权利和义务,并明确约定违约责任、担保责任及处罚措施。公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房不享...
租赁合同违约有哪些法律规定
2020-05-15
租赁合同违约的法律规定有《合同法(自2021年1月1日起废止)》第七章违约责任,《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题...
邯郸公租房申请条件是什么
2020-01-06
1、申请人具有本市城镇户籍;家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等...
逾期支付租金的违约金
2020-01-02
如果合同有约定,从合同约定,如果合同没有约定,那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释(自2021年1月1日起废止)第29条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当...
房租逾期违约金怎么算
2019-06-07
本站特邀嘉宾上海市光明律师事务所副主任方燕律师为您解答“房租逾期违约金怎么算”:房租逾期违约金一般是由当事人在合同中自由约定。如果约定的违约金低于造成的损失的,承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;...
租赁合同无效后的法律后果包括什么?
2021-12-04
一、租赁合同无效后的法律后果包括什么?1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照《民法典》的有关规定和相...
广州市公租房申请人均可支配收入多少
2021-03-15
年人均可支配收入不高于29434元户籍家庭可申请,因上位法扩大了保障对象范围,《实施细则》的保障对象范围也相应扩大,《广州市公共租赁住房保障办法》将户籍家庭公共租赁住房保障范围从低收入住房困难家庭扩大至中等偏下...
房产租赁合同违约金为多少
2020-03-22
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人...
售后回租业务是否缴纳契税
2020-01-17
需要缴纳。有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;(三)因不可抗力灭失住房而...
房屋租赁合同纠纷可以报警吗
2020-02-01
可以报警,但是租房纠纷属于民事纠纷,公安一般不会立案处理。民警会告知租房纠纷属于民事纠纷,建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安,公...
租房打官司律师费谁出
2020-01-13
律师费一般情况下由自己承担,但是在某些情况下还可由法院判决败诉方支付。如在合同纠纷案件中,债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用,由债务人负担;第三人有过错的,应当适当分担。制止侵权行为所支付的合...
公租房申请时间是什么时候
2020-05-05
公租房申请时间可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。具体看是否符合申请条件(1)具有本市城镇常住户口,或持有居住证和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳...
出租房违约金怎么处理
2019-06-27
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确...
签租房合同注意事项是什么
2020-08-30
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等...
日租房怎么做才合法
2021-11-20
日租房一般都是住宅小区,与旅店酒店有所区别。办理正规的手续是可以开日租房的,但是如果不办理任何手续的日租房是犯法的。其实日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》...
广州市公租房申请条件有哪些
2021-07-01
广州市公共租赁住房保障办法第22条规定,申请公共租赁住房保证应当符合下列条件,一,申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍,并在本市工作和居住,但以下有两种情况除外。1、申请人配偶及年满18岁子女,非本市城镇户籍,但在本...
房屋租赁备案登记在哪里办理
2022-02-20
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续,如房产在上海市虹口区的,可以去虹口区房产交易中心办理。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(1)...
怎么预防房屋到期中介不退押金
2020-08-11
在缴纳押金之前,请了解一下该中介公司是否合法,可以在工商局网站进行查询。可信的情况下,一定要押金收据,看公章是否和公司相符。为了防止房屋到期后,房屋中介不退还押金,我们可以采取以下措施来预防此种情形:(一)按时交房租...
个人房屋租赁税是多少?
2019-09-24
我们都知道买房的时候是需要缴纳税费的,如契税,但对于房屋租赁要交税一说很多人却不清楚,这也导致了租房过程中租户与房东之间出现一些纠纷。因此我们有必要了解清楚房屋租赁税,下面本文就个人房屋租赁税是多少进行了分析...
承租人可以装修房屋吗
2020-01-24
(一)承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)第223条的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。(二)承租人私自装修房屋需要赔偿损失。承租人在未取得房屋...
建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理?
2019-12-07
一、建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理?找当地的公安机关来处理,2007年实施的《物权法》明确规定了建筑物区分所有权,将建筑物内的专有部分与共有部分作了区分,并明确了建筑区划内的业主共有权利范围。但根据《物...
居住证回执单怎么办理呢
2020-12-24
该项是在当事人申请领取居住证,受理机关受理后,当事人领取居住证的凭证;因此,只要当事人在符合《居住证暂行条例》第2条的规定,根据本条例第9条的规定交验相关的证件、资料,申请领取居住证后,就可以领取该回执单。...
押金收据怎么写
2019-07-11
租房押金收据甲方(收款方):乙方(付款方):甲方今收到乙方人民币大小写多少元作为租房押金,以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租,则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损,甲方...
租赁期满承租人不辞而别怎么办
2020-08-02
租赁期届满,返还房屋是承租人的法定义务,不辞而别不视为承租人有交付租赁物的意思表示,即必须通过交付行为才成完成其义务。根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)第227条明确规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租...
房屋买卖出现纠纷中介费能不能退
2020-03-22
看具体的情况了。这个看造成纠纷的原因到底是什么,如果是因为中介的缘故,那么中介费应该全退,如果不是,那么中介费一般不会退给您的。具体情况还要具体分析,好好商量嘛!看合同约定,谁违约谁承担,合同一旦签订,中介费是不退的...
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