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抵押担保律师解答
不想给别人担保了应如何解除?
2023-12-11
律师解析:不想给别人担保了应怎么解除:1、担保人一般情况下是不能取消担保的,除非债权人同意。担保是合同,只要签订了担保合同,如果担保合同的双方不能协商一致解除,担保人就必须承担担保责任。2、担保是不能撤销的,只能一直...
债务人跑了担保人会被起诉吗?
2023-11-25
律师解析:债务人跑了如果担保人及时履行担保义务的,可以免于被起诉,不然担保人可能会被起诉。一、保证的方式包括一般保证和连带责任保证:1、当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保...
担保人怎么起诉债务人?
2023-12-03
律师解析:一般情况下,债务人不履行还款责任的,担保人需要根据担保合同履行担保责任。如果担保人承担的是连带担保,债权到期后,那么债权人可要求债务人、连带担保人承担偿还责任。约定一般担保的,如果债务人不能履行还款责任...
离婚后房屋变更贷款如何办?
2023-11-24
律师解析:夫妻离婚时,分割按揭房屋的,一般由取得房屋的一方偿还剩余的付款,向银行申请办理转按揭手续。我国法律规定抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人...
担保还款的收条范本是怎么的
2023-11-21
律师解析:担保还款的收条范本应当包括标题,正文和落款,具体的内容应当包括担保人,债权人,债务人的姓名,性别等基本身份信息,明确还款的具体金额,还款的时间等。保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的...
债务清偿顺序是如何的?
2023-11-24
律师解析:同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵...
法拍房流拍后怎么办
2023-07-05
律师解析:第一次拍卖最高价未达到保留价时,应当继续拍卖,每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时,人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。法拍房是被法...
无力偿还信用社贷款的怎么办
2023-07-07
律师解析:信用社贷款确实没有偿还能力的应当主动与贷款机构进行协商,宽展还款期间或者分期归还。最好是提供本人无力偿还的证明,比如失业证明,破产证明,疾病证明等等,这样银行能够酌情考虑,可能会同意贷款人延期还款,或者是制...
担保期限到期还能够起诉担保人吗
2023-07-07
律师解答:能。律师解析:担保到期是能够单独起诉担保人的,因为担保人对到期的债务同样具有清偿义务,所以为了保障债权顺利实现,能够对担保人单独起诉。按照规定,一般保证的担保期限,有约定的按照约定,没有约定的,保证期间为主债...
同学欠钱不还如何办?
2023-12-14
律师解析:债务人借钱不还,债权人可以通过以下方式追讨债务:一、协商债权到期或即将到期时,债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的,债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商,敦促债务人履行债务或签订还款...
质押合同需要注意哪些情形?
2023-11-24
律师解析:质押合同,是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同。签订质押合同应注意:1、被担保的主债权种类与数额。2、债务人履行债务的期限。3、质物的状况。4、质押担保的范围。5、质押移...
怎么行使抵押权
2023-11-21
律师解答:抵押权的实现有三种方式。律师解析:抵押权的实现有三种方式。1、折价方式。抵押权人可以与抵押人协议,以折价的方式清偿债务2、拍卖方式。拍卖又称为竞卖,是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。3、变...
担保超过三年还有效吗
2023-07-07
律师解析:视具体情况而定。1、如果设立的是担保物权,担保无效。2、如果保证担保,约定保证期限超过3年的,保证就有效。3、借款还款期限届满后,超过3年没有主张债权的,主债权消灭。保证期间是确定保证人承担保证责任的期间,不...
房子抵押贷款条件有哪些
2023-07-04
律师解析:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。2、持有有效的身份证明文件。3、具有稳定、合法的收入来源。4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通。5、银行规定的其他条件。法律依据:《个人贷款...
担保公司抵押贷款拍卖流程有哪些
2023-07-04
律师解析:担保公司抵押贷款拍卖流程有:1、申请:企业提出贷款担保申请。2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。3、沟通:与贷款银行沟通,进一步掌握银行提...
担保协议如何才能生效
2023-11-23
律师解析:理论上担保合同的生效双方签字盖章就生效了,当然是在主合同生效的前提下。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定,为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保...
债务以房子抵押要怎么走程序
2023-07-06
律师解析:以房屋债务作为担保的担保,债权人应与抵押人签订抵押合同,并到房屋办理房屋抵押登记部门。抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量;(四)担保范围。法律依...
购房抵押贷款贷款流程有哪些
2023-07-07
律师解析:购房抵押贷款贷款流程如下:1、借款人向贷款银行发起抵押贷款的申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账...
放弃向主债务人追偿后能否向担保人
2023-11-12
律师解析:债权人放弃向债务人主张债权,如果担保人提供担保物担保,或者承担连带保证责任的,可以向担保人主张债权。如果一般保证责任,担保人有抗辩权。当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为...
办理房子按揭贷款流程
2023-07-03
律师解析:房子按揭申请流程如下:第一步,申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同;第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料;第三步,银行受理,调查审批;第四步,审批通过后,签订借款合同,办理备...
抵押人占用管理的房地产发生损毁、灭失的要怎么解决
2023-07-06
律师解析:第一种情况,抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致,抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。第二种情况,抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致,抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金...
房产拍卖如何分配债权人?
2024-03-01
律师解析:债务人的财产偿还优先债权的,其他的财产一般按比例偿还债务。人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的,优先受偿;各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿...
主合同无效担保的合同有效吗
2023-07-04
律师解答:无效。律师解析:主合同无效,那么担保合同也无效,因为担保合同是主合同的从合同。如果担保合同另有约定的,则按照约定判断有效性。担保合同的性质具有从属性,是主债权债务合同的从合同,如果主合同无效,担保合同也无效...
担保协议怎样才能生效
2023-11-23
律师解析:理论上担保合同的生效双方签字盖章就生效了,当然是在主合同生效的前提下。担保是指当事人根据法律规定或者双方约定,为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保...
人民法院受理实现担保物权申请后审查哪些内容?
2023-11-24
律师解析:人民法院受理实现担保物权申请后,应当就主合同的效力、期限、履行情况,担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件,以及是否损害他人合法权益等...
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