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有关商品房的精选法律大全
有关商品房的精选法律大全
商品房预售合同网签备案如何做
2024-04-07
一、商品房预售合同网签备案如何做?商品房预售合同的网签备案,由开发企业自签约之日起30日到房地产管理部门办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当...
限价商品房工资证明
2024-01-13
限价商品房已购限价商品住屋家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年,转让所购住屋的,按照届时同地段普通商品住屋和限价商品住屋差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,这个比例确定为35%,北京市有关部门可根据房地产...
商品房购销合同的时效
2024-03-05
商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现...
逾期交付商品房的违约责任
2024-02-27
商品房逾期交付的责任是什么开发商已经逾期交房,首先开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力,需...
商品房契税第二套房吗
2024-01-13
第二套房契税怎么算二套房契税算法,购房者购买非家庭唯一普通住屋及非普通住屋的,房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税各地征收标准其实各不相同,大多数城市对于第二套房契税一律征收3%,当然也有城市在3%-5%的幅...
自住型商品房产权证何时办理
2024-02-27
安置房产权证办理1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)...
应该如何才算完成商品房交付
2024-03-08
应该如何才算完成商品房交付商品房递交钥匙时算交付使用。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房,合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约,买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。法律...
商品房买卖合同精装修房
2024-02-28
怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。值得特别注意的是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
新建商品房网签备案
2024-02-27
合同的违约金怎么计算关于合同违约金怎么计算的问题,要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定,有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式都可以。第...
商品房买卖合同纠纷调解书
2024-03-05
如何解决商品房买卖合同纠纷房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,可以选择以下三种途径予以解决:1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和...
福建省商品房买卖合同样本
2024-03-17
福建省百货、纺织品商品购销总合同供方:需方:第一条为切实贯彻执行经济合同法规,保证购销合同的严肃执行,签订本总合同。本总合同适用于日用百货、文化用品、钟表眼镜、鞋帽、纺织品、针棉织品、服装、劳防用品、丝绸等九...
买了集资的商品房还能买吗
2024-01-27
买了公租房还能买商品房吗以下是买了公租房还能买商品房吗的回答。可以购买商品房,但是购买之后需要办理公租房退房。公租房申请条件:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入...
商品房预售的效力
2024-01-13
商品房预售问题你好,一般情况下,在预售合同中会要求一次性或者分期付清全款。你购买预售房时,需到售楼现场核实是否有施工许可证、工程规划和用地规划许可证、预售许可证。一般开发商已投资总投资额的25%以上即可申请预...
商品房交了定金能否退款
2024-04-01
商品房交了定金能否退款【问题解析】买房定金一旦缴纳就不能随意的退还,尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的,购房定金一般都是不能退还的,部分房东还会要求购房者赔付违约金。但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者...
昆山市商品房购销合同范本
2024-03-08
北京市商品代销合同合同编号:_________委托人:_________代销人:_________签订时间:_________年_________月_________日签订地点:_________┌───────────────────────────────────┐│...
商品房委托销售合同法律效力
2024-02-26
商品房认购书有哪些法律效力(一)商品房认购书的法律意义是什么准买受人可在将来某个时间与开发商进一步磋商、洽谈以签订房屋预售合同或购房合同,从而实现其购买认购房的目的。准买受人如果不在约定时间与开发商磋商、...
商品房土地使用权到期后应该怎么处理
2024-03-01
商品房土地使用权到期后应该怎么处理商品房土地使用权到期后的处罚方法:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律...
北京经适房转商品房
2024-02-27
经适房转商品房所需费用1、土地出让金:按国家、省已购公有住屋和经济适用住屋上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经济适用住屋出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同...
工业用地造商品房可不可以买卖
2024-04-01
工业用地造商品房可不可以买卖工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右...
商品房协议书违约责任
2024-02-27
协议书违约责任如何约定1、违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。2、在合同中可以约定一条总的违约条款:任何一方违反本协议导致本协议无法...
商品房预售合同没给
2024-03-06
商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现...
购买商品房作为公租房的税收
2024-02-28
商品房中的公租房怎么买公租房以5年为一个期限,租住者去购买改善住宅房的时候,能够退掉公租房。或者业主租住满5年后,能够以成本价+银行利息购买自住。购买时能够选择一次性付款或者分期付款。一次性付款后不再支付房钱,...
商品房网签备案要求
2024-01-11
商品房网签备案要求1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记,...
公租房买了还能申请商品房吗
2024-01-27
买了公租房还能买商品房吗以下是买了公租房还能买商品房吗的回答。可以购买商品房,但是购买之后需要办理公租房退房。公租房申请条件:申请人应年满18周岁,在主城区有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入...
商品房合同备案查
2024-02-23
什么是商品房合同备案商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签...
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