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有关预售的精选法律大全
有关预售的精选法律大全
房屋预售合同有效还是无效
2024-01-09
房屋预售合同有效还是无效房屋预售合同是否有效,分为两种情况:一、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效。二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定房屋预售合同有...
健身房预售拖欠工资
2023-06-11
虹口攀宇健身房拖欠工资单位的行为是拖欠员工工资解决方式:1、和单位协商一致,单位支付员工工资。2、向当地劳动监察大队投诉,经协调,单位支付员工工资。3、申请劳动仲裁,经过裁决之后单位支付员工工资。4、裁决后单位拒不...
办户口迁移商品房预售合同带吗
2023-05-28
商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现...
一房二卖均未过户 | 先取得占有者优于预售备案登记者?
2023-07-05
一房二卖均未过户,先取得占有者优于预售备案登记者?裁判概述:商品房预售合同登记备案是国家对不动产交易的一种行政管理方式,不产生物权预告登记的所产生的登记请求权效力,而占有所具有的公示效力决定了先取得占有的购房...
预售商品房转让应注意什么 | 预售房抵押具体要求
2023-12-06
一、预售商品房转让应注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同...
预售房买卖合同范本
2024-03-06
房屋买卖合同(商品房预售)null...
预售课程中途换老师退款违约金太高怎样解决
2024-02-28
预售课程中途换老师退款违约金太高怎样解决可以起诉降低的。1.中途更换构成违约行为,需要支付违约金。2.但违约金不能超出法律规定的范围,如果是违约一方主张约定的违约金过高请求予以适当减少的。行动建议:违约金过高别...
商品房满足什么条件才能预售
2024-01-08
商品房满足什么条件才能预售商品房满足下列条件才能预售:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上...
预售房契税缴纳时间
2023-11-30
请问如何查询法院拍卖房契税缴纳时间?关于法院强制拍卖房产缴纳契税问题,《通知》明确,经法院强制拍卖房产的,购房人持以下资料到税务机关缴纳契税:(一)个人持合法性身份证明;法人持税务登记证及法人代表个人合法身份证明;(二)证...
预售合同违约条款
2023-07-01
合同违约相关条款根据《合同法》第二十一条买受人依约保留部分价款作为质量保证金,出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果,出卖人主张支付该部分价款的,人民法院不予支持。第二十二条买...
房子没预售许可证可以要求退还定金吗
2024-02-10
房子没预售许可证可以要求退还定金吗可以退。房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。【法律依据】《民法...
商品房预售合同效力应该如何认定
2023-06-28
商品房预售合同效力应该如何认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有...
商品房预售合同的效力如何确定
2023-11-28
商品房预售合同的效力如何确定根据《民法典》的相关规定,出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《民法典》第五百零二条【合同...
商品房预售合同效力应当怎样认定呢
2023-11-22
商品房预售合同效力应当怎样认定呢商品房预售合同效力的认定有以下内容。如果商品房预售合同是依法订立的,合同有效。未办理登记备案手续的,一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的,则合同无效。但如果一方已经履行...
预售商品房是否缴所得税 | 法律依据是什么
2024-01-08
预售商品房是否缴所得税,法律依据是什么预售商品房需要缴所得税。房地产开发企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入应确认为销售收入,缴纳企业所得税。应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-...
商品房预售方的资格具体有哪些呢
2023-06-22
律师解析:商品房预售方的资格:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理...
问一下商品房预售合同是否为附期限的合同
2024-04-11
问一下商品房预售合同是否为附期限的合同商品房预售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。而商品房预售合同自依法成立并办理登记手续就生效,并没有附生效或者失...
请问一下关于商品房预售合同是附期限的合同吗
2024-02-05
请问一下关于商品房预售合同是附期限的合同吗不是,在附延缓期限的合同中,合同已经成立,但没有发生法律效力,双方当事人都不需要履行自己的义务,也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时,双方当事人才开始履行义务在...
福建省商品房买卖合同预售
2024-02-28
怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。值得特别注意的是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
开发商违反预售承诺消费者有权要求退房吗
2023-11-23
开发商违反预售承诺消费者有权要求退房吗要解决这个问题,首先要搞清楚两个概念:要约和要约邀请。我国《民法典》第四百七十二条、第四百七十三条规定:要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约邀请则是希望他人向自己发...
商品房预售合同效力如何判定
2023-12-06
商品房预售合同效力如何判定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:“出卖人没有取得...
商品房预售应当满足在什么情况下才能预售
2023-04-26
商品房预售应当满足在什么情况下才能预售商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计价,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百...
买房预售款不退怎么处理 | 法律上有哪些规定
2023-11-12
买房预售款不退怎么处理,法律上有哪些规定如果商品房预售合同无效,购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息,并且承担不超过一倍的赔偿责任。法律依据:如果商品房预售合同无效,购房者可以要求开发商退还已经支付...
预售商品房按揭有哪些特点
2023-06-29
预售商品房按揭有什么法律特征(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;(2)预售商品房按揭是一种从合同,是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合...
预售合同什么时候换成正式合同
2024-03-25
预售合同什么时候换成正式合同1、预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。3、当事人订立预售合同,应当约定正式合同的订立期...
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