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有关买房人的精选法律大全
有关买房人的精选法律大全
取消购房合同买房人去世
2023-11-29
买房人买房时要注意什么房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用是目前较为普遍的一种做法,并常被冠以“定金”、“订金”、“诚意金”等名称,但对如何返还没有明确规定。法律人士表示,买家要擦亮眼睛分清三类“...
买房人逾期付款 | 开发商应该怎么办
2023-04-22
买房人逾期付款,开发商应该怎么办开发商要求买房人承担违约责任买受人逾期付款的违约责任,分为两种:1、逾期期限在双方的约定期限内的,应当支付逾期付款及其利息,合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的,可选择:(1)合同继续...
卖买房人怎么交纳税费
2022-11-13
卖买房人怎么交纳税费一、买房人应交纳税费:1、契税:房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的情况)2、交易费:3元平方米3、测绘费:按各区具体限定4、权属登记费及取证费:按各区具体限定,通常情况是在200元内。二、卖...
洛阳房产律师 | 商品房买房人常见的几种法律风险及应对?
2023-06-18
一、前言如今高屋价买房置业是人生中的一件大事,那么作为买房人应当注意什么法律风险?二、几种常见法律风险1、开发商期房未取得商品房预售许可证或者现房未竣工验收备案,买卖合同可能导致无效的法律风险。开发商未取得...
他项权证买房人可以拿吗
2023-06-14
买房人能自己办产权证吗可以自己办,但在手续上必须要开发商的支持。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、...
买房人逾期付款如何维权
2020-08-11
逾期付款指超过合同约定的最后还款期限,未及时足额支付价款的情形。出卖人可以解除买房合同,买受人可能会承担合同约定的违约责任。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。【法...
买房人可解除合同的情形
2020-07-04
购房者在签订了商品房买卖合同后,在哪些情况下是有权退房的,这个是购房者普遍关心的问题。那么,买房人可解除合同的情形有哪些?下面是本站网的小编为您提供与之相关的信息,希望能够为您提供帮助。合同的法定解除,指当法律上...
买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗
2020-10-11
一、买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗需要赔偿的,根据《民法典》第二百二十九的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。(1)存在合法有效的...
买房人可以退房的情形是什么
2020-02-22
根据相关法律规定,买房人可以退房的情形:1.开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售...
买房人跟中介合同
2021-10-24
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
在交房前发现屋价跌了买房人后悔了怎么办?
2020-02-10
我国商品房买卖想要退房需要满足的条件:1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚...
房屋买卖协议上的买房人自己办理过户吗?
2021-02-07
房屋买卖协议上的买房人自己办理过户吗?房屋买卖合同卖房人是可以要求买房人过户的,但是卖方也应给予必要的协助。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以...
何时买房人能要求退房
2020-12-08
买房人能要求退房的情况有:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值...
一房二卖 | 买房人找谁返还房款
2023-04-26
一房二卖,买房人找谁返还房款一房二卖,买房人应该向开发商请求返还房款,赔偿损失。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目...
作为合法买房人 | 如何作为案外人提出执行异议?
2019-04-30
工作中,经常会有开发商欠款,导致被法院执行。已经从开发商处合法买房,但是没有办理产权登记,房屋被法院执行的情况。作为合法买房人,要依法通过执行异议程序维护自身权利。在符合以下四项条件时,可以排除法院的强制执行。1...
二手房交付时买房人应注意什么
2020-12-08
相对于新建商品房的交付而言,二手房的交付要简单一些,但也不能忽视,如果不认真对待,也很容易引发纠纷。那么二手房交付的注意事项有哪些,换句话说,二手房交付时买房人应注意什么呢?这些影响到购房者的利益,应该引起重视,下面...
面对一房二卖 | 在先的买房人能否要求继续履行合同
2020-11-21
买房时遇到一房二卖的问题,如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记,将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人,想要拿到房屋所有权的,可以继续主张合同权利,去法院请求继续履行合同。另外,如果一方买受人...
政策变化致买房人无法贷款是否可以够解约?
2022-08-11
律师解析:该情形属于政策变化所导致的客观情况的变化,是在订立房屋买卖合同时所无法预见的重大变化,购房人履约能力的变化并非因为其自身的原因或签订合同时可以预期的商业风险导致。如果合同继续履行对于一方当事人已明...
房地产与建筑|未取得预售许可证 | 买房人能否要求退房
2023-06-18
一、关键词商品房买卖合同纠纷,预售许可证二、裁判要旨开发商未取得预售许可证,与买房人签订的商品预售合同,应当认定为无效协议,但开发商在起诉前取得的,应当认定为有效。三、案情简介2019年6月,苏先生与雷女士因结婚在A公...
主买房人配偶公积金
2021-06-17
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
买房人违约法院该怎样判
2023-11-24
买房人违约法院该怎样判当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不...
新婚姻法对于买房人为父母的离婚房产分割如何规定?
2020-01-10
一旦出现了离婚纠纷,不动产分割是人们最关系的问题之一。离婚时如何分割不动产?新婚姻法对于买房出资人和房屋所有人的关系这部分问题有相应的解释,主要用于应对婚前协议的制定和离婚纠纷时的财产分割。本站建议夫妻提前...
买房人收房的步骤包括了哪些
2019-08-28
在购买了房屋之后,必然会涉及到一个收房的环节,此时其实也就是实际向购房者转移房屋的占有,但这并不等同于获得了房屋的所有权,之后仍旧是需要按照国家的规定办理产权证的。而在收房的时候也有具体的步骤,那么买房人收房的...
在建工程抵押对买房人有影响吗?
2021-03-24
一、在建工程抵押对买房人有影响吗?在建工程抵押对买房人有影响,用以抵押的在建工程中,有一部分属于房地产开发企业在建的商品房,这类在建工程抵押以后,极易损害抵押权人和购房者的合法权益,不利于房地产市场的健康发展,也...
什么情况下买房人可以退房
2021-07-27
买房人可以退房的情况如下:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值...
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