买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此是无效的。
根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
没有签合同房屋买卖合同能否有效
合同效力
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