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二手房纠纷
二手房质量纠纷怎么处理
2023-07-01
律师解析:二手房质量纠纷首选处理方法是协商,协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的,购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉;合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁;对仲裁结果不服...
二手房房产证多久下来?
2023-11-18
律师解析:二手房房产证一般是15-20天过户,领房产证。因为二手房本就有房产证,不需要过多的手续。二手房房产证一般是指房屋进行转让后到到房屋管理部门申请变更登记发放的房产证,一般为15-20左右。房地产转让当事人会在房...
买二手房不给过户怎么办
2023-04-12
律师解析:可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间,或者约定的过户条件,如果约定了,卖方一直不给过户,那么卖方属于违约,可提起诉讼,卖方应负违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决,如果实在不行可以...
怎么解除二手房买卖协议
2023-04-18
律师解析:当事人双方协商一致,就可以解除二手房买卖协议。或者是当事人约定了一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人解除合同的,就算是解除合同。二手房协议是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买...
买二手房的流程是怎样的?
2022-03-27
由于二手房的价格相对一手房来说低了很多,因此二手房也就成了很多有购房需求的人的选择。购买二手房也要经过一定的流程,具体来说,买二手房的流程是怎样的呢?买房时必不可少的是对购房合同的签订,那么在签订二手房买卖合...
二手房买卖有哪些程序
2023-07-01
律师解析:二手房买卖程序如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申...
二手房过户手续及流程有哪些呢
2022-11-07
律师解析:二手房过户手续及流程如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同...
卖二手房交了定金不想卖了怎么办?
2023-12-11
律师解析:卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方,因为定金在交付的同时,代表签订的买卖合同已经生效了,不管是哪一方违约不想达成交易,都是适用定金规则的,即买方违约,其定金归卖方,而卖方违约,需支付双倍定金给...
二手房违约金是多少?
2022-03-29
根据调查,在购买二手房的过错中一方出现违约的可能性是很大的,此时另一方可以追究违约方的违约责任,也就是要求其支付一定数额的违约金,那么二手房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。二手房违约金的计算依...
怎样避免二手房交易的风险
2023-06-19
律师解析:避免二手房交易的风险:1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑屋价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖...
买卖二手房应注意哪些
2023-04-21
律师解析:注意事项:1、注意房屋所有人是否是合同当事人。2、看合同中的土地性质。3、看清楚房屋用途。4、车库和地下室或者阁楼的约定。5、面积的约定。6、贷款问题的约定。7、逾期或者赔偿的问题,双方约定可以协商解决...
买二手房交了定金没有签合同能退吗
2023-04-23
律师解答:可以。律师解析:买房交了定金还没签合同能退定金,但也要分情况,需要具体情况具体分析。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据民法典的相关规定,定金应当以书面形式...
北京二手房债务纠纷律师费怎么计算?
2023-01-26
律师解析:依据具体涉案金额而定。一般而言,房屋纠纷律师费10000元起步,案件价值500万元以上的按照3-5%收取律师费。按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。按计件收费方式收费的收费标准:在收取基础费用1000-8000...
签二手房买卖合同后卖家反悔该如何办
2023-11-23
律师解析:签二手房买卖合同后卖家反悔买家可以选择解除合同,由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损...
拿到他项权证后银行多久还会放款?
2023-03-15
律师解析:依情况而定。1、新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证...
二手房买卖交易流程具体有什么
2023-07-01
律师解析:二手房买卖交易的步骤与流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《城...
二手房中介怎样承担责任
2023-04-13
律师解析:二手房中介承担以下这些责任:1、提供与订立合同有关的真实情况的责任,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事...
二手房交易合同需注意事项有哪些 | 流程是怎样的?
2022-03-29
不管是一手房买卖还是二手房买卖,都是需要签订正规标准的买卖合同的,当然,合同具有一定的法律效力,签订之后就需要按照上面的内容来执行,因此,在签订房屋买卖合同的时候会有不少的注意事项。那么二手房交易合同需注意事项有...
签了二手房买卖合同卖方违约不卖如何解决
2023-03-31
律师解析:买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且,通常是要求卖家退回房款,并且可以主张...
二手房过户必须本人去吗?
2023-11-28
律师解析:二手房过户可以不用本人去。当事人可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理,当事人委托代理人办理二手房过户应向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明,授权委托书应当载明代...
二手现房过户多久可以出证呢
2022-03-18
二手现房过户后拿房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,国有土地范围内房屋所有权登记,30个工...
二手房买卖税费计算是如何的
2023-04-11
律师解析:二手房买卖税费计算如下:(一)6元/平方的交易费由双方共同缴纳;(二)征收买方1.36元/平测绘费;0.5%评估费;90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;80元工本费(工本印花税5元);1%土地收益金;(三)征收卖方5。6%营...
二手房买房的程序有哪些
2023-07-01
律师解析:程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印...
二手现房买卖具体有哪些流程
2023-07-02
律师解析:二手现房买卖流程如下:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出...
二手房买卖是否有年限
2023-04-13
律师解答:有年限。律师解析:买卖二手房房本年限对贷款有直接影响,所以是有规定的,一般贷款买房,二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有...
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