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房屋租赁律师解答
租房合同可以传真签订吗
2020-01-12
可以的,要让房东提供房产证复印件、和身份证复印件并签字,租客提供身份证复印件并签字,备注上注明传真签字同样具备法律效益。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式...
租赁合同纠纷应该去哪里解决
2019-07-21
房屋租赁纠纷处理:1、协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,双方应当协商解决,达成调解协议。2、如果双方协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的向仲裁机构申请仲裁解决或者向一方所在地法院起诉,要求判决。法律...
公租房申请资料需要什么
2021-06-01
公租房申请资料:1、本人手写申请书;2、申请人+共同申请人的身份证原件及复印件;3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明;5、收入证明;6、房产证明;7、有以下情况者,需出具以下证明:(1)如户口与房产证地址...
租赁合同纠纷包括什么内容
2020-03-19
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。实践中,租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力认定、承租人对房屋进...
租房合同怎么签
2022-02-19
租赁合同应具备以下主要条款:1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。3、违约责任、合同纠纷解决方式。4、其他约定事项。...
押金收据怎么写
2019-07-11
租房押金收据甲方(收款方):乙方(付款方):甲方今收到乙方人民币大小写多少元作为租房押金,以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租,则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损,甲方...
现在还可不可以买公租房呢
2020-01-12
可以买公租房,公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住屋,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住屋自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。《民法典》第二百...
房屋租赁备案登记是强制的吗
2019-07-01
房屋租赁,要向房产管理部门登记备案。但未备案的房屋租赁合同仍然是合法有效的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责...
违反房屋租赁合同怎么赔
2022-03-07
双方签订房屋租赁合同以后,一方违约给合同另外一方造成损害,另一方可以要求违约方就自己的损失要求赔偿。在违约责任的损害赔偿中,损害赔偿采取全部赔偿的原则,即造成损失多少就赔偿多少,在最大限度内弥补受害人的损失,全部...
武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策有哪些?
2019-06-27
为了解决长租公寓租赁存在的各方面问题,改善人们的住屋条件,推动房租租赁市场健康发展。针对长租公寓的发展痛点,武汉租售同权下公寓房租赁的优惠政策主要体现在以下几个方面:市场主体、税收、融资贷款、租赁房源。2017年...
公有房屋承租权可以继承吗
2020-12-20
公房承租权不能继承。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产,公有住屋不属于公民个人所有的财产,其中涉及的公有住屋承租居住的权利,不同于普通的财产权利,公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市...
怎么办理房屋租赁备案登记证明
2019-06-09
办理房屋租赁备案登记证明的程序:(1)租赁双方持所需的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;(3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;(4)...
租赁合同法律法规
2020-05-15
在我国租赁合同法律法规主要有《合同法》(自2021年1月1日起废止)中第十三章租赁合同的相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租...
租房违约金赔偿标准
2020-02-01
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人...
用益物权与租赁权的区别包括什么?
2019-12-28
一、用益物权与租赁权的区别包括什么?性质不同:租赁权,是指承租人对他人所有之物,进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。因此从性质...
廉租房住满多久可以买
2020-01-12
是不可以买的。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中低收入者。廉租房的来历主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政府为了处理城市中低经济收入家庭住宅困难而建的普通住宅。住户将来条件好了就不符合入住标准,政府就...
租房合同违约怎么赔偿
2019-08-18
租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都...
优先承租权是指什么
2020-08-06
优先承租权,一般指租赁合同到期后,原承租人在同等条件下,享有优先与出租人签订租赁合同的权利。我国合同法(自2021年1月1日起废止)及其司法解释中,没有关于优先承租权的相关规定,所以优先承租权并不是一项法定权利,法律上只规...
租房乙方违约怎么处理
2019-06-27
可以主张要求违约方根据合同承担违约责任。如果对方明示和你解除租赁合同,你只有要求他继续履行合同或者支付违约金。继续履行也许不可能,按照惯例你可以主张的违约金的数额,也就是两个月的租金。《民法典》第七百零三条...
租房子房东违约怎么办
2019-06-09
房屋租赁合同履行期间,如房东违约,建议租客与房东友好协商,用房屋租赁合同来维护自己的合法权益。沟通后,如房东拒绝继续履行合同和承担违约责任的,租客可以请求调解委员会调解或者向法院提起诉讼,要求房东继续履行合同并承...
买卖不破租赁的例外有哪些
2019-09-25
1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则,也就是说抵押在前...
房租涨价20%合理吗
2020-02-01
看具体情况定。房租是根据租房需求来制定的,法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法,但是一般租房的时候签合同都是签的一年的,合同期内是不能涨价的。《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金...
租房漏水到楼下谁负责
2020-05-19
首先要看漏水的原因,如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的,因承租方不存在过错,因此承租方无需承担责任。但如果是承租方存在过错的情况,如出门忘记关闭阀门等,则承租方需要承担...
多次拖欠租金,拒不搬走,可以起诉强制搬走吗
2020-01-17
可以。出租人可以先和承租人进行协商解决,协商不成可以到法律请求调解,调解达不成协议就直接起诉承租人,要求支付拖欠的租金并搬走,承租人拒不执行,向法院申请强制执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务...
房东解除租房合同怎么办
2020-02-04
租房合同解除后,承租人可以要求对方赔偿吗?在合同中,承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形,因此,房东在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了房东提前解除租房合同...
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