一、民法典中出售按揭房如何处理
民法典规定,业主可以出售按揭的房屋,但需要通知银行,并且出售房屋所得款项,要优先偿还银行贷款,不得损害银行利益。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、按揭房屋抵押手续有哪些
1、首先确认房屋未办理过抵押登记
2、提交银行所需资料
(1)借款人身份证,户口薄
(2)借款人婚姻状况证明:
未婚需出具未婚证,离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚),已婚需出具配偶身份证,户口薄
(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证,房屋产权证
3、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估
4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件,留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。
5、银行放款到借款人指定的银行帐户
6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人,核对原件留复印件1份。
另外提醒同借款人一样,未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理,办理顺利需要1个星期,还有期限不同利率不同,房产评估价格一般高于市场价值。
依据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,所以按揭房屋可以出售,但需要通知银行,并且出售房屋所得款项,要优先清偿银行贷款。
网站地图有法律问题?昌平区律师为您在线解答
更多#房产纠纷相关法律知识
1.4w 浏览文章民法典中没房产证的合同房买卖有效吗
1.8w 浏览文章民法典中商品房买卖合同是否适用时效
1.9w 浏览文章民法典中房屋权利人死亡如何办证
2.0w 浏览文章赠予儿女的房产能收回吗,赠与合同的性质是怎样的
2.5w 浏览文章民法典中按揭房如何赠与过户,房屋赠与的税费
2.5w 浏览文章民法典中什么是房屋所有权人,房屋所有权人有哪些
2.1w 浏览文章民法典补办不动产权证要多长时间,办理房产证的程序
3.1w 浏览文章民法典中无房产证的安置房买卖合同有效吗
2.0w 浏览文章民法典房屋买卖合同签到后多久可以备案
2.1w 浏览文章民法典中房屋权属证的诉讼时效是几年
2.2w 浏览文章民法典中农村无证房产买卖合同有效吗
1.4w 浏览文章民法典中夫妻双方如何办理房产证过户
1.4w 浏览文章民法典中房屋买卖合同时效期限怎么认定
2.0w 浏览文章民法典房屋买卖合同追述期多久,常见的房屋买卖纠纷
2.2w 浏览文章契税交够几年可以卖房,农村房屋买卖手续要如何办理
1.6w 浏览文章民法典房产买卖合同能否撤销
1.4w 浏览文章与房屋中介签的是经济合同还是行纪合同
2.0w 浏览文章房屋买卖定金多长时间为有效期
1.5w 浏览文章民法典中房屋诉讼时效几年,商品房墙漏水可以退房吗
1.8w 浏览文章商品房预售需要登记备案吗
更多#房屋买卖相关
咨询民法典中
婚前购买按揭贷款房如何认定
487次阅读图文民法典中出售按揭房如何处理?失火罪构成需要的要件如下:1.客体要件:本罪侵犯的客体是公共安全,即不特定多数人的生命、健康或重大公私财产的安全。2.客观要件:本罪在客观方面表现为行为人实施引起火灾,造成严重后果的危害公共安全行为。3.主体要件:本罪主体为一般主体,凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人均可成为本罪主体。4.主观要件:本罪在主观方面表现为过失。
2023-09-161237次阅读文章民法典中按揭房买卖按揭如何处理
2023.03.131603次阅读咨询本人去售楼部按揭房子
1次阅读图文民法典中出售按揭房怎么处理?1、转按揭转按揭,即借款人通过银行同意,将房屋转给另外一个人,未到期的房贷由房屋的购买者来偿还。换句话说,如果想要出售有贷款的房子,需要银行同意可转按揭,买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况,根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等具体选择。
2023-09-011196次阅读文章民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续
2023.03.071300次阅读咨询按揭未满一年的房子可以卖吗?如何出售按揭中的房产
481次阅读图文民法典中出售按揭房如何处理?对卖方来说,出售未还清贷款的房屋,也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以,卖方在出卖有贷款的房屋时,首先要赎楼,然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋买卖。
2023-09-07966次阅读文章无证按揭房出售流程是什么
2023.03.132047次阅读咨询现售后,按揭买房多长时间可以卖
215次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
房屋买卖合同不是本人签字代签是不是有效
1872次阅读2023.11.14民法典解除房屋买卖合同是否有诉讼期限
1270次阅读2023.11.14房屋买卖违约赔偿标准怎样算
1964次阅读2023.11.14签订购房合同交定金能够退款吗
1372次阅读2023.11.14延期交房违约赔偿的标准是哪些
1091次阅读2023.11.14遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多我买的期房到期交房却没有达到交房标准,房子漏水应该怎么办?
2023-11-15 00:23:10网友提问买了房子有负债,有孩子,这让我过得非常崩溃,就是在这样的路上,冷战,每天不是再生闷气,我的婚姻现在到了瓶颈期了?
2023-11-14 23:16:47网友提问房屋买卖合同成立,但未进行登记,现在可以转卖吗,转卖的收益归原主人所有还是我?
2023-11-14 22:52:07网友提问不想承担违约金,把三万元定金退给我了,他不想卖了,四十天后,答应先让他平贷款,我与卖房人签了
协议?
2023-11-14 22:28:22网友提问我买一处房又卖了上一房主告我还跟我有关系么?
2023-11-14 20:56:07网友提问帮我别人贷款买房子要是他不还了怎么办?
2023-11-14 20:04:21网友提问父母通过房屋买卖的方式把房子给了大女儿现在反悔了要给二女儿怎么办?
2023-11-14 19:50:58网友提问我买的房子延迟交房怎么办?
2023-11-14 19:50:15网友提问我妈去世赔了钱,我爸用陪的钱买房?
2023-11-14 19:20:48网友提问买了期房不想要了。想退房该怎么办。贷款已经还了5个月了。?
2023-11-14 19:16:26网友提问